第一次买期房完整流程是什么

第一次买期房完整流程如下：一、关注感兴趣的新房，房地产设立售楼处后就可签订认购书并支付订金；二、签订合同，确保相关权益得到合同保护；三、预售登记，向当地的房地产管理部门进行预售契约的登记，缴纳相应费用；四、等待入住，等待房地产公司在约定范围内履行义务。

1、关注新房

对感兴趣的房地产期房保持关注，当感兴趣的房产开始设立售楼处时，这就意味着开盘在即。 如果有初步购买意向，要到售楼处签订认购书并支付订金。在签订认购书和缴纳订金时,要多向售楼部的工作人员了解改房地产项目的实际进展情况，对于不了解不明白的地方要多多提问，确保万无一失。

2、签订合同

在与房地产开发商的工作人员签署认购书后，购买者都有权要求房地产开发商在认购文件规定的时间内履行其交房义务。同时在指定地点签订正式合同，这也是比较重要的。需要注意的是合同一般包含了几个方面的内容。一般有内销商品房销售合同和内销商品房预售契约，还有外销商品房销售合同以及外销商品房预售合同，以及经济适用房买卖合同。

3、预售登记

房产契约完成后需要进行契约的登记。购房者和房产商需要在合同签订后三十天内，联系当地的房屋土地管理局市场处进行预售登记，同时还要缴纳印花税。注意仔细核对不动产证明记录，尤其是面积、所在地、权利人姓名、所有权状况等重要信息。

4、等待入住

完成上述手续后，就可以等待正式的入住通知了。此外，购房者还须根据合同的相关条款，按时还清房款。到了合同规定的时间，开发商将发出并安排入住通知单，并协助购房者联系物业管理公司。

买房注意事项

1、避免存款陷阱

许多开发商会推出缴纳多少押金有优惠这样的活动，有的开发商押金会退还，有但也有的会有各种理由来拉扯。因此，如果要交押金，需要看好押金协议，避免落入开发商预设的陷阱。

2、地段选择

一个地段的优势和劣势只是相对的，其优势劣势的差异必须结合住户自身的需求。如果是个人自住，要能满足交通时间需求和生活配套，满足工作场所和日常生活的需求就可以了。不必花很多钱买在市中心或交通枢纽。

3、配套设施

随着当今城市的发展，各个功能区也在不断更新，但并不是一定就适合在商业区买房。有些开发商甚至将商业区视为房地产的主要卖点，甚至将其作为积极因素计入房价的上涨中。但是真正应该关注的是周围医院、学校等的配置，这些才是与以后长远生活相关的事情。