一般房子都卖完啦还会烂尾吗

一般房子都卖完后有可能烂尾，但可能性比较小。因为如果房子都已经卖完了，但卖的是期房，而在房屋主体结构完成之后，其实后续还有地方需要开发，比如小区内部的装修，包括小区内部布置各种各样的设备、电线、管路等等。如果后续资金断裂了，没有办法融资，可能就会出现烂尾的问题。

烂尾楼和尾楼有一样吗

一、烂尾楼

所谓烂尾楼也就是指没有后续开发，比如一个工程项目开始了之后，但是因为开发商资金短缺或者存在债务的纠纷，项目停工了，就称之为烂尾楼。产生的原因也是多方面的，比如开发楼房肯定是需要启动资金的。但是，如果后续资金链断裂了，或者盲目建设，开展了预售的活动。但是预售只能够回收一部分的款项，没有如期收回投资，没有资金继续投资下去进行开发，就会造成停止施工。

二、尾楼

尾楼的意思就是整个工程项目在销售达到80%或者高达90%之后，剩下来的房子。有的是很长时间没有卖完的房子，一般来说这种住宅销售量能够达到80%，其实开发商就能够获利了。接下来就要进入清盘销售的流程，而之后的房产就称之为尾楼。

原因：产生的原因有两分两个方面，一个方面就是整个楼盘的销售情况比较好，而对于一些户型结构比较好的房子就会留到最后，这种也称之为尾楼。另外一方面，也有可能是有一些房子本身有一些问题，并不是说没有其他的优势，不是不能够卖出去的这种房子也有可能变成了尾楼。

如何避免房子烂尾

1、要选择证件齐全的

开发商要出售房子，起码要有五证一书。如果没有拿到这些证书，手续说明是不齐全的。比如，其中的预售许可证如果没有拿到，就说明手续费有问题，存在较大的隐患。

2、到房管局核实

如果这个项目是有预售许可证的，也要去证实一下。比如，可以通过当地的房管局核实，因为一般办理预售许可证，要有一定的形象。如果是多层的，就需要有三层结构封顶，然后房管部门才可以办理。当然，各地的政策存在差异，这样能够一定程度上避免买到烂尾楼。

3、选择有实力的开发商

烂尾主要就是资金后续跟不上了，但是，如果是有实力的开发商，就能够避免类似的情况出现。所以，选择楼盘的时候也要选择具有实力的、资金雄厚的正规开发商，这样才不会担心有资金短缺的问题。