买房子注意哪些方面

买房子注意事项有：一、新房要查开发商是否有五证一书，是否具备销售许可证，二手房要查询房东房产证、身份证，了解产权是否完整；二、实地考察房子的具体情况，楼层和户型结构怎样，需关注细节；三、注意签订合同，合同是重要的购买凭证，要写清楚细节和违约责任；四、注意贷款问题，了解贷款流程和贷款利率。

1、注意查看证件

如果买的是新房，需要了解一下开发商是否具备五证一书，因为拿到了这些证书，才能够说明开发商是有销售资格的，尽可能避免买到烂尾楼。如果购买的是二手房，需要房东本人出具个人的身份证以及房产证。同时，要了解一下房产证件上面是否有共有产权人，房子是否有出租或者抵押的情况。这些都需要通过侧面的了解，才能够避免买到房子之后出现各种各样的纠纷。可以通过旁人口中的情况，或者直接到房管局去了解实情。

2、注意选择合适的户型

买房子是要住一辈子的，所以无论是买新房，还是二手房。都要了解一下房子的实际情况。尽量买现房，能够看到实实在在的房子。要了解一下户型结构怎么样，买的是哪个楼层。如果买的是顶层，是否会出现漏水或者是冬天热夏天冷的问题，这些都需要考虑在内，所以要多跟家里人商量商量，多去跑楼盘。如果买的是二手房，也是同样的，要实地去检查一下房子的情况，多跟销售人员或者房东沟通。如果是新房子，要了解一下设备层，包括腰线层是哪些楼层，这些楼层可以避开不买。

3、注意签订合同

签订合同也是买房子重要的一个环节，因为日后发生了纠纷，合同是重要的凭证，一切都要按照合同来执行。比如，关于交纳认筹金或者交纳的定金、押金等等，合同当中都需要明确显示。如果出现了违约，应该如何退还的问题。还要将房子的各个情况，交房的时间等等都要写在合同当中，要明确双方的权利和义务。万一发生了纠纷，又该如何解决，这些都需要全面。签字的时候，要了解充分了之后才能够签。

4、注意贷款的问题

很多人买房子都是通过贷款，需要了解一下贷款的流程，包括贷款的利率。想要贷款成功，要达到银行的哪些条件，之前要做好充分的准备工作，这样才能够贷款成功，避免资金不到位。同时，还要结合个人的经济能力来选择适合的贷款额度、贷款期限，这样才能够避免后期资金跟不上，导致生活压力比较大。