二手房全款买房的流程是什么

二手房全款买房流程如下：一、签合同，买卖双方签署合同，并收取定金；二、.审核环节，买方需要做资质审核，卖方需要做房屋核验；三、资金监管，卖方在银行开户，买方将钱打入银行，等过户结束后支付给卖家；四、缴税过户，买卖双方去房管局缴纳税费，并办理过户手续；五、领房屋产权证，新业主本人凭身份证领取房产证。

1、签合同

当买卖双方确定好交易之后，首先需要签订合同。买卖双方签署房屋买卖合同，并同时收取事先约定好的定金。在签署协议时需要携带产权人的身份证，以及房产证，签约时需要卖方所有产权人到场，如果因为特殊原因不能到达现场的，必须要提供委托书，才可进行操作。如果房产是夫妻共有的，还需要提供夫妻双方都同意后可以进行正规操作。

2、审核环节

签订好合同之后，需要进行审核。这就需要卖方对房屋做核验，而买方需要对房屋做资质审核，是为了确定有购房的资格。在确保房屋产权没有问题之后，也没有抵押或查封的情况下可进行正常交易，注意这两项可以同进行操作，一般情况下10个工作日左右，结果就能出来。

3、资金监管

资金监管这一环节，需要卖家在银行进行开户，然后买方将钱打入卖方的账户，只有等过户完成后银行才会进行解冻，并支付给卖家。在此过程中，银行是作为保护买卖双方的中心核心站，做到货不到不付款，不过户不给钱的原则，很好地保护了买卖双方的权益。因为过去很多的二手市场交易风险都会发生在付款这个环节，所以说对于卖家来说，将钱放到固定的银行账户进行冻结，也是能够有效地避免这个风险。

4、缴税过户

买卖双方约定好时间去当地房管局办理过户，不过要缴纳税费。注意这个时候买卖双方必须要全部到达现场，并带好相关的资料，以便办理过户相应的手续。所谓过户就是将房子的产权由卖方转移给买方的过程。过户完成之后，房屋的产权及发生了转移，转到了买方的名下，这样就算交易完成，缴税和过户是可以在同一个地方进行的。

5、另房屋产权证

最后一步就是领房屋的产权证书。这时候买方就是新业主平本人身份证去进行领取，一般情况下，在过户的当天就能够领到房屋产权证书，是可以同时办理的。当买方拿到新的产权证书之后，即全款交易买卖流程算圆满完成。