首套房贷款首付多少比例

首套房贷款支付的首付比例，需要分情况来看：一、按贷款方式，商业贷款首付比例是25%-30%，公积金贷款首付比例20%-30%；二、按房屋类型，普通住宅比例不低于35%，经济适用房不低于20%，政策性住房不低于30%；三、按房屋面积，90平米以下不低于20%，90平米以上不低于30%。

房屋贷款需要哪些手续

1、首先房屋贷款需要审核开发商的五证，看是否具有五证，特别是房屋销售许可证，如果缺少材料就不能购买，防止后期缴纳首付款之后费用退不回来。缴纳首付款的时候，注意一定要将收据保存好。

2、房子贷款需要本人到银行填写贷款申请表，通常情况下，开发商都会与几家银行签订合作协议，因此可以要到跟开发商合作的银行办理按揭贷款手续，这样办理起来会方便一些。在办理相关事宜的时候需要带齐首付款的收据，还有购房合同、购买者的身份证户口本、收入证明等等，原件以及相对应的复印件都要准备齐全。接下来到银行填写贷款申请表。此过程提供的资料必须真实有效，千万不能以假乱真，不然会给自己带来不必要的麻烦。

3、银行需要审查按揭贷款的申请，信贷人员会对申请人提交的资料进行审查和进一步的审批，如果是符合银行的贷款条件，会通知申请人签订房屋贷款合同，通常情况下，合同期限不得超过30年，然后到房管局办理房屋他项权利证，用来证明此房产上有银行的抵押权，然后再到公证部门办产权抵押的公证手续。

4、房屋贷款如果用委托扣除款方式还款的，那贷款方要跟银行签订委托扣款协议，同时在贷款行指定的营业网点开设还款专用的银行账户，售卖房子的用户要在银行办理售房结算或存款账户。另外，房屋贷款需要得到银行同意，并办理相关的手续后，贷款行按照借款合同的约定，将贷款直接转入借款人的银行账户，或者是将贷款额度一次或者是分多次转入卖方的账户。

5、房屋贷款办理好之后，借款人必须要按照合同约定在规定的时间将还款金额打入相对应的银行账户，以便银行进行扣除贷款。待贷款本息结清后，并注销抵押登记，购房者就成为房屋的真正拥有人了。