集资房属于什么产权

集资所建住房的权属，按出资比例确定。集资房属于整体产权，所有权是归企业单位所有的。集资房是企业单位利用所拥有的土地建成的房产，企业单位出了一部分的资金，员工也筹集了一部分的资金用在集资房上。员工在购买集资房之后是只有使用权的，并没有房产的完全产权，企业单位对集资房拥有处置权。

集资房买卖的风险有哪些

1、集资房在建设的时候是要取得国家相关的一些政治审批手续和地方分割手续之后才能够进行建设的。现在市面上的集资房大多数是并没有获得合法的开发手续而建起来的，一些获得集资房规划用地的企业将土地转让给了开发商来牟取利益，但是有一些开发商并没有合法的开发手续，这样会导致后期个人在买集资房的时候发生许多纠纷，带来不必要的损失。

2、对于没有获得国家批准就擅自进行房地产开发的单位，是会受到惩罚的，而且这种形式下的集资房，也是不能够作为商品房进行买卖的，并而且也受不到法律的保护，如果出现纠纷就会有无休止的官司缠身。按照国家规定，相关的企业单位还需要按照政府审批要求补交相应的地价款和手续。

3、集资房的产权归属不明晰，而且不能够办理房产证，购买之后比较容易产生买卖纠纷，买房者的个人利益无法得到法律的保障。 所以在进行集资房买卖之前，一定要先明确好房屋的产权问题，严格按照国家关于集资房的相关规定来进行转让或交易。

集资房和商品房的区别有哪些

1、土地使用权不同

集资房是企业单位或者是社会团体组织建设的，主要是为了解决单位的职工住宿问题和一些社会团体，低收入家庭的住宅问题而建造的房屋。房屋土地一般是企业单位向国家申请划拨的土地，土地产权一般都是归属于企业单位的，个人只有使用权；商品房是开发商通过向国家申请获得的土地建造的房屋，个人在进行买卖之后，就可以拥有房屋的产权和使用权。

2、手续申办不同

商品房在开发的时候，开发商需要五证齐全的情况下才能够进行商品房的开发。五证主要包括《规划用地许可证》、《开工许可证》、《土地使用证》、《建设规划许可证》、《房屋销售许可证》；集资房的土地是通过政府划拨获得的，而且还能获得相关税费的减免，手续申办的过程跟商品房不同。

3、交易限制不同

商品房是可以通过市场进行自由交易实现价值的，而且对于消费群体没有特别的限制；集资房是通过企业单位或者是社会团体组织建设的，一般不存在买卖关系，不是市场行为。