一般情况下是不能退的。如果是属于购房者个人违约的情况下，是不能够要求房地产公司退还定金的。如果是开发商不具备房产的销售资格，或者是开发商存在欺诈、强迫等行为，是可以要求退还的。必要的情况下，可以通过法律程序来维护自己的权益。
签订认购书的注意事项
1、首先需要看清楚认购书当中的各种条款，一些开发商会在认购书当中添加如果没有在规定期限内签订合同，那么将不会退还所收定金，所以签订的认证书当中，如果有这种条款，用户需要避免认购书中的这种限制条款。
2、在签订认购书中需仔细看看有没有以下字眼，比如没收不予退还等等这种字眼，如果有这种字眼，则需认真核对认购书当中的各项条款，这种条款属于挖坑条款，大致意思是只要没有和开发商签订正式合同，不管什么原因都算购房者违约，需要注意。
3、同时认购书当中还不能够出现模糊概念，比如在对价格的约定当中，开发商使用优惠价、折扣价或者均价等字眼来表达自己给出购房者的优惠，如果有这种字眼，则需要进行修改，必须要使这些字眼准确到具体的数额，不然优惠一块钱也算给你优惠了。
4、如果开发商愿意为购房者保留房子的价格或者房号，还需要将这种承诺写进认购书当中，比如开发商愿意为购房者保留价格或房号10天，属于开发商的单方面承诺，如果开发商没有实现承诺，需要承担违约责任，并且需要注意有无暗坑，比如愿意保留10天，10天不买不予退还定金。
买房的注意事项
1、买房时首先需要注意的就是房子的地段，一个房子如果地段好的话，不仅可以满足生活需求，同时还有一定的升值空间，在购买房产时需要注意周围的设施是否满足日常生活，比如是否有超市，医院，公园，学校，可以满足日常生活所需，同时设施完善的地段，房子的价值也能够得到保障。
2、购买现房时还需注意，如果是刚刚建设好的房子，还需注意小区内部的设施是否搭建完毕，包括但不限于水电、网络、车位、燃气等等，如果这些设施没有搭设完毕，入住后将会影响入住体验，并对装修有影响。
3、购买二手房时需注意房产的未授权，是一人还是多人，如果房产的归属是多人，在购买二手房时需要房产证上所有的人员同意才可以进行购买，不然后续其中一人不同意出售房产，将会引发纠纷，比较麻烦。
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