一个房产证怎么分2家

根据规定一套房子同个地址只能办理一本房产证，但如果要对这个产权进行分割，方法是：一、先要签订产权变更协议，协议中要确定好对于这套房子两人所占有的份额，并注明这个份额持有人是谁；二、接下来要到派出所提出分户的申请，申请需要满足申请人成年并且有自己固定的住所；三、最后带上相关协议和分户的证明到房产管理中心进行产权分割处理。

办理房产证要注意哪些

1、注意明确产权

常见的产权纠纷还是比较多的，主要是因为在办理房产证时没有搞清楚之前的产权所属。比如有些产权它的产权人并不止一位，但是在进行产权变更时却只有一位签订了协议，那后续就容易出现产权纠纷，而且房产管理部门在进行登记产权时如果发现不明确的情况，就会影响后续的产权办理，所以为了避免这种事情的发生建议大家在办理产权登记是一定要了解清楚。

2、鉴别房产证的真伪

产权证也是有真假之分的，特别是针对于二手房来说，有些不法分子会利用假的房产证去骗取对方交纳定金，所以为了保障大家的权益，建议大家在购买房产时如果对方出示了房产证，那也最好到房产管理相关部门对该房产证进行查询看真伪情况。

3、确定是否能够拿到房产证

在购买房屋时要跟对方确定，如果购买了该套房子后续是否会影响自己正常办理房产证，会不会出现房产证无法办理的现象，因为有些房子的特殊性或者是开发商的问题会容易导致后续没有办法办理房产证。比如有些房子处在抵押状态等，如果出现了这样的房子建议大家拒绝签约或者是取得相关证据并要求对方给予一定的经济补偿。

4、注意查询房屋目前状态

有些房子在出售时仍然处在在抵押或者是出租的状态，这样的房子在后续就会容易影响房产证的办理或者是入住，在购买这套房子之前可以到房屋管理部门进行查询，看这套房子所处的状况，如果是处在抵押状态尽量等到解押之后再购买，如果是处在出租状态尽量也等到出租合约到期后再购买。