二手房的个税和契税由谁承担

二手房的个税应该由卖方缴纳，而契税应该由买方缴纳。因为个税指的是个人所得税，就是在买房时卖方所收得到房款而要交纳的税款。契税指的是房屋等不动产，在后续它的产权发生了变更进行转移，而转移所得人就应该交纳这部分税款。

二手房需要交纳哪些税款

1、契税

契税的比例要按照房屋的面积和房屋数量来决定，而且是由买方付契税，如果自己购买的这套房是属于自己名下的第一套房而且面积是在90平米以下，那它的契税是按照整个房价的1%收取。如果购买的是第二套房，但是它的面积也在90平米以下，那它的契税也是按照1%收取，如果90平米以上的是按照1.5%征收，但房屋的面积如果超过了140平是按照总房价的3%收取。

2、个人所得税

个人所得税是由卖方来承担，一般是按照房产总价格的1%收取，或者有的地方是按照房屋价格差额的20%来收取，但是要注意如果这套房是属于个人名下的唯一一套房产，而且使用年限已经超过了五年，那这种情况下是可以免除交纳个人所得税的。如果这两个条件有任何一个条件不满足，都应该按照正常的流程缴纳个人所得税，除此之外如果这套房产它的性质是属于非住宅类型的房产，不管是什么情况都需要正常缴纳个人所得税。

3、增值税

增值税一般是按照房屋总价额的5%来收纳，但是如果这套房子购买已经超过两年，在售卖时一般是免征收这种增值税的。除了增值税主板还有一个是增值税附加税，如果需要交纳增值税附加税是按照交纳增值税的金额12%收取，增值税附加税中包含了城市维护建设税、教育费附加税，还有教育附加税，因为每个地方他的政策还是有一些差异的，所以具体缴纳还是要结合当地的政策。

4、印花税

印花税就是指在取得交易证明时相关的印花文件所需要交纳的税款，这个税款一般是按照1%来收纳，而且买方和买房都需要承担一半，目前有些地方是不需要征收印花税的。