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验房不合格要交物业费吗

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2022-01-13
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验房不合格是不需要缴纳物业费的。交物业费的前提是验房合格,在验房时,如果发现问题需要及时联系开发商,开发商整改完成之后,业主需再次进行验房。如果此次验房合格,业主就可以直接签订交房合同,正式拿到房子后就需要缴纳物业费了。在验房时,需要注意很多事项,建议去找有经验的朋友陪同一起验房,这样较稳妥。

验房注意事项

1、当开发商通知业主准备交房时,业主需要去验房,首先要检查一下开发商的相关手续,看看证件是否齐全,如果证件不齐全会影响房产证的办理,同时,所购买的房子还有可能是违规建筑,后期损耗的成本会比较大。

2、证件齐全后就需要对房屋的质量进行检查,从房屋结构到房屋面积都要仔仔细细的检验一下,毕竟现在房价这么贵,所以在检验房屋时肯定要谨慎,不能马糊,一旦检验过程中有任何问题,要及时联系开发商,让他们来整改。

3、在验收房屋质量时,首先要验收门窗,门窗的牢固是很重要的,如果质量不过关,会有很大的安全隐患,同时水电安全也很重要,要严格把控要看看电线是否牢固,线路安装是否合理,排水是否顺畅,有无漏水现象。其次检查一下地面、墙面,看看地面是否平整,地板有无空鼓现象,地面的光滑度如何,墙面是否有开裂、掉灰的现象等。经过仔细的检查,房屋质量过关,证件齐全,就可以去办理收房手续了,办理收房手续时就需要缴纳物业管理费以及其他的相关手续费用,手续办理完,就可以拿到钥匙了。

缴纳物业费注意事项

1、物业费包括的费用有很多,例如绿化管理费,保安费,清洁卫生费,公共设施维修及保养费,还有物业工作人员的工资和福利费以及法定税费等。至于物业费的收取,每个小区有每个小区的相应规定,具体的可以咨询一下所在小区的物业管理人员。

2、如果发现有不合理的地方,可以向物业管理部门提出质疑。如果发现物业所提供的服务与之前在买房时签订的物业服务合同中,所标注的内容严重不符,这个时候业主需要做的就是收纳证据,然后就可以拒交物业费。在缴纳物业费时,发现物业管理部门私自抬高物业费用或擅自增加服务项目,那业主也是有权不缴纳的。如果这个房子刚刚过户,业主才拿到房产证,但是物业要求将过户之前的物业管理费用全部补齐,这个时候也是可以拒绝缴纳的,因为在收房之前的物业费全部由物业公司承担。

3、现在有很多人买了房子,但是迟迟没有入住,这种情况也是需要缴纳物业费的,只要拿到钥匙就需要缴纳物业费。不过这个房子如果空6个月以上,可以向物业书面备案,会减少一点物业费用,不过需要进物业工作人员进行鉴定,鉴定符合情况后,物业费可按照约定收费的70%缴纳。

4、现在很多小区在收取物业费的时候,都是按照年来收取的,不会按照月和季度来收取。物业费也会按照平方米来进行核算的,房屋面积越大,那一年需要缴纳的物业费也就越多。物业费用的价格会根据国家相应的法律法规,以及当地制定的物业管理服务收费标准来制定。

验房不合格要交物业费吗

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