卖二手房签合同时要注意哪些问题

卖二手房签合同时要注意：一、房屋产权问题，在签订买卖合同的时候，要先去房产局了解清楚房屋产权情况，是否跟卖家为同一人；二、房款问题，在签订合同的时候还要注意需要支付的房款、佣金或其他的税费等，要协商清楚，并在合同中标明；三、交房情况，对于房屋的交房时间和条件，相关的物业费用等要交接清楚。

1·、房屋产权问题

在交易二手房屋的时候，首先是要了解房屋的产权所属问题，确定卖房者的身份是否与产权证上面的身份相一致，有必要的情况下还要去房产管理局确定一下房产问题，如果存在共有人的情况，还需要共有人的书面同意，才能够进行正常交易。此外还要了解一下房屋是否存在抵押或者是查封等其他的限制交易的情况。

2、房款问题

二手房在交易的时候签订合同需要标明房款的交易问题，主要是房屋的价格，还有定金和其他的一些费用都需要买卖双方进行协商，然后在合同当中要写明。如果是通过中介机构进行交易的，可以防止中介从中故意抬高房价来牟利。此外关于房子的税费由哪一方承担，还有房屋的附属设施等问题也是需要明码标价，并且在合同中明确写清楚。

3、交房情况

二手房在签订合同的时候，还要将交房的信息明确的在合同中写明。比如房子目前所处于的状况，还有交房的时间和交房的条件，房子目前的一些物业费，水电煤气费等等都要做好交接。

购买二手房的优点有哪些

1、二手房都是现房，买了就可以及时入住是比较方便的，对于一些住宿条件比较紧缺的人来说是非常适合的。而且二手房的价格一般是低于或者是跟新房价格相持平，从价格上可以捡漏。

2、购买二手房的时候，还可以直接选择装修过的房屋来进行购买，这样就可以避免买到新房，还要进行装修，然后装修完了还要等待甲醛等气体的挥发的问题。买了之后就能够随时入住，不用去考虑装修的问题。

3、购买二手房的安全性更高，只要选择到二手房是正规的上市交易的房屋，交易完成之后都是可以有自己的房产证的，不用担心买到烂尾楼的问题，只要交易成功之后，房屋跟新买的房屋是没有太大的差别的。

4、二手房在建立的时候一般都是早期建设的，所以距离市中心的位置都要近一些，而且周边的设施也相对齐全一些。这样的二手房购买入住以后，对于平常的生活需求还有交通都是比较方便的，生活质量也能有一定的提高。