房产到期70年后怎么处置

房产到期70年后处置方法：一、续取房产，由业主联名向土地管理部门提交续期申请，如批准，需由业主补交土地出让金；二、享政策性补偿，建设用地使用权期满后，国家需要回收的，对该土地上的不动产给予补偿；三、因不可预测的天灾导致无法续期，会进行住房实物救助或货币救助，导致放弃原房屋产权和土地使用权。

1、续取房产

一般在住宅建设用地使用权期满的，会自动续期，不需要补交费用；而非住宅建设用地，在使用权限期满后，需要依照法律规定办理相关续期手续。可以由业主联名向土地管理部门提交续期申请，如果对社会公共利益没有冲突的，那么相关部门应予以批准续期申请，并由业主补交土地出让金即可。

2、享政策性补偿

在建设用地使用权期满后，如果土地管理部门根据社会公共利益需要，未批准续期申请的。国家需要无偿收回土地使用权的，需要对该土地上附着的房产，参照回收时的市场价值，给予一定的补偿。

3、特殊房屋的产权到期处理方法

因一些意外事故或者不可预见的天灾，而导致的无法续期。这时相关单位会选择用住房实物救助，或者货币救助的方式来对受灾人员进行补偿。如果相关受灾人员接受了实物救助或者货币救助的，那也就是说，原房屋土地权自行终结。

私产房和商品房的区别是什么

1、产权性质不同

是指房屋产权性质不同，私产房的房屋所有权是属于个人的，商品房特指先经过政府相关部门批准，再由房产企业开发建成后用于市场出售出租的房屋。包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商品房是开发商开发、建设、销售的产权房，可以办产权证和国土证，也可以自定价格出售。

2、居住期限不同

居民自行建造的私产房一般情况下可以居住使用一辈子，但市面上的商品房是属于市场统一管理的，通常它的居住权限只有几十年，比起私产房而言，商品房的居住使用年限是极其短暂的。

3、其他区别

市面上的商品房一经业主购买后即可变为私产房，但私产房并不都是商品房。通常说来没有完全产权的商品房，就没有业主自己的处置权利，也不能进行买卖；可如果是完全产权的私产，那就可以根据业主自己的需要进行自主处置。