物业费是怎么算的

物业费等于产权证上的房屋面积x规定物业费的单价x12个月，那就算是一年的物业费。一般情况下物业收费单价标准分为三个等级，一级等级收费标准是按照每个月每平方一块钱收取，二级收费标准是按照每个月每平方0.75元收取，三级收费标准是按照每个月每平方0.5元收取，四级标准是按照每平方每个月0.35元收取。

物业应该提供哪些管理

1、房屋建筑管理

对于小区内部的各个房屋，还有建筑，也包括小区公共部分的建筑房屋都需要对它进行保养和维护，使它能够保持一个能够继续使用的状态，它也包括了房屋的出租和装修，物业也需要给予一定的服务和管理。

2、设备管理

小区的所有设备物业都应该有责任对它进行保养维修，让它保证能有一个稳定的运行状态，除了平常的供水、供电、供暖设备之外，它也包括了消防设备、门禁设备、电梯设备还有停车场设备等。

3、消防管理

消防的管理主要是为了确保小区内整个消防的安全，而消防管理它包含了物业对消防制度的建立还有执行，除此之外对于消防器材的设置安装，还有相关的消防人员管理等。

4、秩序维护管理

秩序维护管理不仅仅是要保障小区的正常秩序，同时还要保证这些区域的安全，它包括了小区的道路，还有车辆的行驶，包括车辆的停放等进行管理。

5、清洁管理

要保证小区有一个卫生清洁的环境，要及时处理小区的垃圾箱、垃圾站，包括一些公共区域的垃圾废物，还有污水雨水的清理。

6、绿化管理

绿化管理主要是对于小区内部的花草树木的一个保养、修剪、浇灌等，尤其是在一些换季的季节，如果有树木枯死或者是损坏，也要及时进行更新。

7、客户服务管理

客户服务管理主要是对一些资料的收集整理和更新，它包括了对内部居住人员的购房、出租、装修和居住的管理，能够及时的查询到相关信息，包括内部住户的相关情况和历史记录。

什么情况下可以拒绝交纳物业费

1、未签订物业合同

一般业主在收房时就应该跟物业公司签订物业合同，但是如果业主并没有签订物业合同，那在没有签订物业合同这段期间所产生的物业费是可以不用交纳的，但是前提是物业公司没有跟业主委员会签订合同。

2、擅自提高物业费

物业费的收取一般要按照物业合同的内容执行并收取费用，但如果物业公司所收取的部分物业费已经超出了约定的收费标准或者是出现了重复收费的现象，那这种情况下业主可以拒绝交纳超出的部分。

3、对外出租的房屋

一般房屋如果出租，在出租后所产生的物业费应该由内部的租客来承担，但前提是业主要跟租客商量好并且约定。