业主一直不收房最后怎么处理

业主一直不收房的原因及处理方法有：

一、业主自身原因，若因不可抗力因素无法收房，可跟开发商协商具体收房时间，如果是故意没在约定的时间收房，就会被开发商默认已进行房屋交付，业主需承担物业费、购房风险以及违约金；

二、开发商原因，若是房屋出现质量问题业主一直不收房，应由开发商承担相关的责任以及物业费。

收房需要注意哪些细节

1、注意收房流程

购房者在进行收房的时候，不要被开发商牵着走，一般收房是有相关流程的，正常的收房流程通常是先进行房屋的验收，确保无误之后，再进行相关的费用补齐以及其他手续办理。但是有一些开发商会在业主进行收房的时候，要求业主把所有的房款交齐之后，才能进行房屋验收，如果出现了这样的现象，购房者在进行收楼文件签订的时候，一定要在文件当中写明没有进行验房的相关文字，避免后期发生问题。

2、检查相关手续

一般在进行收房时，开发商需要提供一些相关证明以及房屋验收手续证明，购房者可直接跟开发商索要住宅使用证明书、住宅质量保证书等相关证明文件，这一些证书会起到一定的束缚作用。如果购房者选购的房屋，出现一定的质量问题，就可以按照这些证书来追究开发商的相关责任。

3、验收内容

在收房之前，购房者应适当的了解一些房屋验收的相关内容，并且根据需要验收的项目，尽量准备一点关于验房的工具，如果不太清楚该怎么进行验房，建议按照购房合同签订的标准，进行房屋配套设施以及整体工程质量的验收，比如房间当中的门窗安装、墙面的涂刷以及防水管道等各项隐蔽工程安装，验收的时候可以做好相关的记录，有什么问题在后期直接跟开发商沟通。

4、注意物业费用

有一些物业公司，可能会在购房者进行收房的时候，就直接要求购房者进行相关物业费的缴纳，而且在收费的时候，可能会直接按照一年的费用进行收取，但是根据相关的规定，一般物业费最多可以预收半年，如果遇到了这样的状况，可以跟开发商商量一下。

5、遇到问题及时沟通

在收房的过程当中，如果购房者发现了任何房屋上面的问题，一定要及时跟开发商进行反馈，并且要求开发商及时进行解决，如果房屋出现了结构上的质量问题，购房者可以直接进行退房处理，但如果只是一些能够比较轻松就修补好的小问题，可让开发商进行及时修补即可。