精装修房子验房分为以下几步：一、空气质量检验，首先需要对房子内的空气进行检验，看一下甲醛或空气污染物是否过高；二、墙体检验，然后需要对墙面和墙体进行检验，用空鼓锤对墙体进行敲击，看是否有空鼓等情况；三、结构检验，结构检验主要检测房子的结构是否有问题，同时验明房屋面积；四、配件检验，家具和水电、门窗、管道等。
1、空气质量检验
首先需要检验的是重要的空气质量，检验看房间内的甲醛或苯等空气污染物，这些物质是否超标，甲醛的含量国内标准是0.08毫克每立方米，空气污染物是每立方米0.6毫克，如果超过这个标准，是不能够进行入住的。
2、墙体检验
墙体检验包括墙面检验和地面检验，首先需要使用空鼓锤敲一敲墙体和地面是否有空鼓的情况发生，同时空鼓率不能够超过15%，其次要观察墙面的墙体是否光滑均匀，有无色差，或者太过于毛糙建筑时不认真的情况，同时还要检查房子的层高与开发商提供的层高是否一致。
3、结构检验
然后对房屋的结构进行检验，看房屋的结构是否是按照国家标准建造的，大部分情况下房屋的结构一般都是没有问题的，需要注意的是房子的面积，在对结构进行检验时，还需对房屋的面积进行再次测量，看房屋面积与开发商承诺的面积是否一致。
4、配件检验
最后需要对房子的配件进行检验，配件包括但不限于房子的水电、石材、卫浴、橱柜、门窗、水电表、供暖、通风、管道等等，这些需要全部检验，以免后续使用发生问题，无法定责。
购买精装修房的注意事项
1、在购买精装修房子时，首先需要确定开发商所使用的装修材料，因为装修材料决定。精装修房子的质量好坏。大部分的开发商在出售精装修房子时都会用高级或高档等资源来表示自己房子的好，但是对于装修材料却只字不提，所以购买前需要了解房子使用的装修材料。
2、在购买精装修房子时，一般开发商都会有一个保修日期，类似于购买其他物品时的保质期是一样的，在这个期限之内，如果房子发生了问题，开发商会帮助维修并承担费用。所以在购买时还需要询问开发商的保修期是多久，正常情况下的保修期都在两年左右，也有部分无良开发商会在保修期上做手脚，不与用户签订保修合同，在选购时也需注意。
3、同时还要注意开发商的虚假宣传，在购买旧装修房子时，一定要自己亲眼到房间内去看、去摸，亲身体验房子质量的好坏，不要被开发商虚假的宣传所影响。
新房装修、老房翻新、局部改造等均可免费获取。
