无房产证房屋买卖合同有效吗

没有房产证，房屋买卖合同是有效的，前提是买卖双方签订的房屋买卖合同是双方的真实意思。在这种情况下，即使没有房产证，也不会影响签订的合同发生效力。在出现纠纷的情况下，合同条款是可以作为依据的。但没有房产证是不能直接办理变更登记，卖方将房屋抵押或者出售出去的话，买方在申诉利益的时候是比较困难的。

没有房产证的房子如何进行过户交易

1、等房产证办理下来之后，双方再办理过户

这种等到房产证办理下来之后，双方再办理变更过户的方式，风险是比较低的，买方后期的利益和权益也将会得到保证。但是税费的话相对比较高。

首先，买卖双方在经过一致的协商之后签署购房协议。在购房协议中要明确规定房屋的性质，以及房屋是否存在抵押贷款等各种情形。合同内还要明确就出现纠纷的解决方案，如果合同内没有明确的话，就签署补充协议，在补充协议中明确。合同文件要一式两份，卖方、买方各留存一份。

其次，买方将购房款一次性转入卖方的账户。如果需要贷款的话，那么就由买方到银行申请贷款，由银行对房屋进行评估。买方支付完首付款之后，剩下的差价由银行代为支付，买方按期归还贷款。在交易的过程中一定要留存好所有的交易凭证，以免后期出现纠纷。

最后，双方要将相关的增值税，印花税，契税，附加税和个人所得税等一些税费进行缴纳。有些城市还需要交房产税，这也是需要交的。交完税费之后，带着交税的证明以及双方签署的协议和房产证等资料到房管局办理过户。房管局在核实完双方身份以及确认交易正常的情况下，将为买方办理新的房产证。

2、直接在购房合同上更名

这种方式针对已经签署过购房合同，但尚未办理房产证的形式。在这种房屋买卖方式下，需要卖方先把所欠的银行贷款给缴纳还清，之后银行会向卖方出具结清证明，之后由卖方带着抵押合同以及结清证明到开发商处，由开发商再带着相关的资料和注销备案登记表，一起到当地房管局办理注销手续。在资料齐全的情况下，一般7个工作日左右，房管局会出具相应的文件以及注销通知书。同时在房管局的系统里边，把原有的商品房买卖合同给作废掉。

在这之后买方跟开发商再重新签署一份商品房买卖合同，签署好以后，如果需要办理贷款再到银行重新办理贷款之后再将抵押合同交给房管局。