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房屋保修期几年

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2022-01-25
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房屋保修期需根据其内部划分有所不同:一、房屋防水,房屋防水的保修时间最长,一般为5年时间;二、冷热系统,供热或供冷系统的保修期为2个采暖期或供冷期;三、给排水管,给水排水工程的保修时间为2年;四、基础结构,自竣工之后开始计算基础,保修时限为50年;五、其他方面,其他方面的保修时间从1~2年不等。

1、房屋防水

根据商品房销售管理办法当中的条例内容可以看得出来,对于房屋保修期限的讲述,有各种不同的内部划分条例,需针对性的解释其中的不同方位,然后才可确定具体的保修时间。

例如在针对房子的顶层或内部做防水施工时,其防水方面的保修时间为最长,一般可保持的维修时间为5年。而房屋防水方面的工作主要包含的部分有屋面的防水工程,卫生间,厨房等位置的地面防水工程和外墙防水工程;凡是在5年之内出现防水上的隐患与问题,均可请物业免费负责维修。

2、冷热系统

冷热系统主要针对的是供热系统和供冷系统的施工层和管道,在正式投入使用的两个采暖期或供冷期,倘若发现供热或供冷系统当中出现问题,都可请物业负责维修。而一般可能会出现的系统性问题,无非是供热或供冷不畅,地面覆盖不全等。

3、给排水管

关于给排水方面的保修解释,主要是分成了两个层面,一个是在基础层上,一个是在基础层内。大多数的混凝土楼房在电路施工时,都会将电管提前预设在混凝土墙体或地面之上,最终形成预埋的形式,而水管则是在整体工程完成后通过水井走了主管道,然后分别走向每一个家庭当中的管路,排水管则是后期预制在墙体表面上的管道。这三个部分的水陆工程保修时间为两年,电路保修时间为两年以上不等。

根据管理条例第40条内容解释,在电路方面给予的保修,除基础层面上的破损之外,倘若出现腐蚀等问题,即便时间达到两年以上强电与弱电管的维修工作,也应包含在其中。

4、基础结构

关于基础结构方面的保修时间,相关内容的解释是最少50年。并非所有的基础都是50年保修期,而是当基础建筑在竣工之后,并且经历了验收的时间,在验收合格后开始计算总共维修时间为50年。凡是基础自然出现的质量问题,都应包含在其中。

5、其他方面

关于其他方面的保修情况,主要包含的部分有墙面的抹灰,层地面的空鼓情况,门窗方面的问题,五金方面的问题,洁具方面的问题等等,保修的时间则是从1~2年不等。

房屋保修期几年

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