交房时要注意哪些问题

交房时要注意问题有：一、注意面积，检查房子的使用面积跟合同上规定面积是否一致，是否存在差异；二、注意外观，检查房子的内墙与外墙是否平整；三、注意垂直度，检查室内墙体包括门洞是否垂直，墙体不能出现倾斜情况，用水平尺或者激光尺测量横向墙体，或者竖直墙体做工质量情况。

1、注意面积

交房的时候首先查看的就是房子的实际使用面积，是否跟合同上的面积一致，房地产商在开发的时候关于面积并不是正好标准的，可能也会多一点少一点，这属于正常现象。应该拿着尺子或者激光尺从每一个房间进行测量，从左向右测量一遍，复合每个房间的具体尺寸；而且，还要查看每个房间的具体方位跟当时的平面布局图是否一致；最后查看客厅、卧室、厨房等层高是否满足居民住宅楼标准层高，通常标准居住型住宅层高是2米8到3米左右，商品房层高3米5左右。

如果出现房屋的实际使用面积存在误差，比如：合同上规定面积略少或者略多，应该找售楼退钱或者补钱，价格跟当时购买楼房的价格保持一致，这是属于正常现象，房子多多少少存在的一定误差现象，如果超过3平方米或者5平方米，这种情况属于不正常、不正规，可以找售楼处讨个说法。

2、注意外观

交房验房比必须要检查墙体外观怎么样，尤其是内墙，主要查看承重墙，如果承重墙体出现裂缝，极有可能对以后的居住造成影响，看看墙体是否出现凹凸不平的情况，对墙体内部钢筋是否有影响，交房验房要仔细查看，发现问题要在第一时间内找售楼部寻找解决方法。

检查墙体外观不能只靠肉眼，一般是检查不出来的，需要借助工具检查，常用的工具就是灯泡，越大越好。晚上的时候选择150-200W的灯泡均匀的照在墙体之上，查看哪里是阴影部位，哪里是凹凸不平，可以精准的判断出来，并且墙体有裂缝也可以较快的察觉到。

3、注意垂直度

交房验房后居住很长时间才发现墙体不是垂直的，而且倾斜的，这个时候售楼处一般不管处理，需要自己找平，所以，交房验房的时候就应该把这个问题排查一遍。交房验房要检查墙角偏差值，如果使用直角检测尺发现阴阳角处偏差大于4mm说明墙体不是垂直，至少有一面墙是倾斜状态。

还应该检查红砖偏差度，一般标准是2mm，不能偏离过大。交房验房检查垂直度与水平度，需要用到检测尺，把尺子均匀的放置在墙体之上，查看尺子里面的液体是否是水平面，抹灰墙体允许偏差度是5mm左右，红砖偏差度在2mm左右。