交房验房要注意的有：一、注意验收期限，不要过期，提前做时间安排；二、注意查看三书一证一表，包括住宅质量保证书、使用说明书、工程质量认定书、验收合格证、验收备案表；三、注意验收内容，了解该如何验收，注意验收流程；四、注意验收费用，缴纳物业管理费和维修基金。
1、注意验收时间
终于等到新房交付的时候，一开始开发商都会在约定的时间之内，以通知书的方式寄出。所以收到通知书之后，要在规定的时间之内如期验收房子，一般来说会提前一个月。所以，购房者有时间来进行合理的安排。要判断一下开发商是否能够如期交房。如果出现了逾期，可以根据合同的内容来提出解决的方法。并且准备验收房子所要带的证件，比如有购房合同，还有通知书、自己的身份证以及钱。
2、注意查看三书一证一表
开发商在入住通知书里面会有正式的函件，送到业主手上，这里就包含了三书、一证、一表。三书就是住宅质量保证书，还有使用说明书，包括建筑工程的质量认定书。一证，就是开发商开发这个项目，之后要经过验收，就会有一个验收合格证。一表，就是验收备案表，要将这三证一书一表妥善保管好。如果开发商出售的楼盘并没有验收，就发出了通知单，业主不明就里就已经签了文件，表明对于开发商开发的楼盘的质量是认可的。日后如果出现了纠纷，得不到法律的支持。
3、注意验房内容
到了验收的那一天，提前做好准备的措施。如果自己不是特别了解如何验收，可以请专业的人员上门来代为操作。然后，要准备好相关的工具，对验收的主要内容要有一个大概了解。比如，房屋的套内面积需要进行测量，包括墙面、地面铺设的平整度。还有是否有空鼓的问题，可以通过空鼓锤来进行检测。
卫生间、阳台，有没有渗漏的问题，防水做的怎么样，用水用电如何，门窗玻璃是否与购房合同是一样的。如果是精装修房子，内部设置的家具、家电等等，包括门窗型号品牌是否和合同约定一样，如果有问题，要当场提出来，拒绝签收。
4、注意验收的费用
验房的时候如果最终没有问题，收房的时候需要缴纳一定的费用。物业费，一般来说正式收房之后就要交纳，当然，有些人虽然收了房不想立即入住，空着的房子可以根据物业合同物业公司的规定来交纳部分物业费。另外，还要交纳公共维修基金，这个是按照房屋成交价的2%来收取的。如果此时办理房产证，业主取得产权证时候，需要向国家缴纳契税。只有在过户的时候交纳，但是入住的时候，不需要向开发商交纳契税。
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