房产过户需要哪些材料

房产过户需要的材料有：一、卖方，准备房产证，户口本，身份证，结婚证，购房合同，原件复印件都需准备齐全；二、买方，准备身份证，户口本，购房发票，税费证明，购房合同，所有材料都准备齐全之后，接下来就可以到当地的房管局办理过户手续。

办理过户流程是什么

1、房屋如果要进行过户，那么在这之前应该到当地的房产中心去提交书面申请。

2、在去进行申请之前应该将所有材料都准备齐全，材料不能缺失，只要有一个证件一个材料不齐全的情况下，那么工作人员是不会给大家办理的。比如需要提供身份证、购房合同等一些过户材料，特别是身份证件和结婚证，都需要进行复印，可以多复印几份。

3、当所有材料都准备齐全之后，接下来直接到不动产登记机构去提交申请，工作人员会对带过来的材料进行审核。如果没有问题现场就可以办理，当然还需要交纳相应的税费，税费需要由买卖双方共同承担。

4、当然如果提交的材料有问题，那么现场审核不通过的情况下，就需要重新准备，重新预约，需要到不动产登记中心重新提交申请，再次办理过户手续。一般在现场办理的时间会比较长，因为要对所有材料进行审核。

5、最后就是领取新的房产证，当然不是现场就能领取成功，而是要等一段时间，比如有些地方可能要等15个工作日，有些地方要等30个工作日，后期会有工作人员电话联系，然后再到现场去领取即可，买方用户自己去就行。

房产过户需要交纳的税费有哪些

1、契税

契税根据房子面积来进行计算，一般面积越大，那么交纳的契税就越高，如果面积超过144平米以上的，那么收取的契税一般是按照房子总价的3%来收取。当然如果房子是满五唯一的，那么契税就可以免交。

2、个人所得税

按照国家法律规定，个人所得税一般是由卖方来交纳的，当然买卖双方在这之前可以自行沟通协商好，看到底由谁来支付，一般是用评估价减去原来购买房子的价格，得出的结果再乘以20%，就能得出个人需要缴纳的税费是多少。

3、营业税

房产过户需要交纳营业税，当然营业税交纳多少跟房子购买时间有一定关系，如果这套房子还没有满五年，那么一般是根据评估价值的5.55%来缴纳。如果这套房子购买时间已经长达五年之上，那么营业税是可以免交的。

4、房产交易税

跟面积有一定关系，一般是用房子的面积乘以每平方6块来计算。