二手房过户需要注意哪些问题

二手房过户需要注意的问题有：一、看是商业的还是非商业的，产权期限不同，贷款政策不同；二、签订合同，合同里面的内容要详细，还要写明违约责任，可以找中介公司来帮忙操作；三、户口情况，需要看一下卖房者户口是否已经迁走，防止后期落户出现问题；四、费用结算，水电费燃气费是否结算掉，是否有抵押。

1、房屋产权性质

如果要购买二手房，那么需要先了解的房屋产权性质是什么，无非就分为两种，一种是商业的，还有一种是非商业的，这两种不同的产权性质，包括的权限是不一样的，另外贷款政策也会存在一些差别，如果是非商业的，也就是普通住宅楼，那么正常情况是70年，如果是商业的正常情况是40年。

当然在购买二手房的时候要注意一下，这套房子是属于大产权还是小产权，建议大家还是购买大产权的，因为有房产证的房子在交易的时候才会更安全一些，而小产权房子没有保障，后期交易时也容易出现问题。

2、签订合同

当确定要购买这套房子的时候，那么买卖双方就应该签订相应的合同，当然需要保证房子的手续都齐全，在签订合同的时候里面明细应该列清楚了，还有需要写违约责任，因为能够制约买卖双方。可以找一个中介公司来帮忙做交易，当然要选择靠谱一点的，因为专业的中介公司对整个流程更熟悉，在交易房子时也不容易出现各种各样的问题。

3、户口问题

在购买二手房的时候应该注意的是，卖方户口是否会迁出去，只有将户口迁出去之后，那么新购买房子的人才能够将自己包括家人的户口迁入过来。如果卖方不将户口迁走，那新购买房子的人就无法迁入过来，特别是孩子要上学的情况下，如果不迁入过来会影响孩子入学。

4、费用结算问题

作为买方而言，应该了解一下房屋的各个费用是否都已经结清了，比如，在这之前的物业费是否已经结算清楚，还有水电费包括燃气费等等。另外要看一下房屋是否有抵押，如果有抵押抵押，或者被查封的情况下就不能购买。

另外要去现场看一下看房屋的实际情况如何，比如看一下基本设施是否都可以正常使用，还有家里的家具家电是否一并打包售卖，还是说只是单独售卖房子，因为包含家电跟不包含家电售卖的价格会有一些差别，这些都要在购买之前沟通协商好。