为什么看房一般要在下午3点以后呢

看房在下午3点后看房，可以通过此时观察房子的采光情况，判断采光比率的高低。在看房的过程中，需要注意的几个部分里，采光占据的比重更多。如果在下午3点之前看房，可能因为阳光所在的位置较好，室内光线比例高，因此并不会特别准确。所以如果在下午3点以后看房，可以更好的判断采光的比例高低。

看房时要观察哪些基本问题

1、看房子的采光情况

首先要看的就是房子的采光情况，可以将房子采光分成两个部分来讲，一个是看房子的楼层高低，一个是看光线出现的时间。从房子的楼层高低上来看，如果楼层数达到了中高层的位置，不受其他楼房的遮挡影响，自然不用考虑采光较差的问题，另外如果楼层的位置较低，则需要把看房的时间定在下午3点以后，这样可以看到光线遮挡之后，对于室内的影响有多大。如果遮挡比较严重，则不建议购买。

2、看房子的绿化情况

可根据楼房的性质来决定绿化的比例，如果是多层楼房，一般楼房之间的间距都比较大，而且绿化率也都比较高，达到30%左右都属于正常。但如果是高层楼房，其中间的绿化比例能达到20%~25%则为正常，如果能高于该数值，则更适合。

3、看房子的周边情况

在购买楼房之前可以观察周边的设施和建造情况，如果周边的配套设施比较齐全，也可以考虑购买。主要观察的配套情况包括了医院，学校，银行，菜市场，购物中心，商城等等。即便现如今该楼盘还属于期房的状态，也要看周边的一些规划情况和未来的发展趋势。

4、看房子的配备情况

所谓的房子配备情况主要是包含了两个部分，表面上的部分包含小区内的基本设施，例如篮球场，活动中心，健身器材等。而内部的部分则主要观察消防系统和安保系统，尤其是电梯的配备。绝大多数楼房在消防系统方面都不会马虎，但是电梯的配备却很紧凑，甚至质量不是特别优秀，如此对应的房子，便失去了购买的性价比。

5、看房子的车位情况

根据现在家庭收入的情况和生活的基本需求来看，几乎每家每户都会配备一台车子，甚至有些家庭还会配备2~3台车子，然而房子的数量跟车位的比例是否成为1:1，已经成为了现在很多人看房的主要所在。所以当该社区内的车位与房子数量达不到1:1的比例时，则不建议购买。

6、看楼层的购买情况

其次就是观察当前的楼房购买情况，如果优秀的楼层位置都已经所售一空，只剩下一些普通的楼房，同样不能盲目的选择。