房屋漏水如何检测与鉴定

房屋漏水检测与鉴定的方法是：一、房屋建筑的质量管理是住建局的管理范围，可以向住建局下属的质监站投诉，质监站可以要求房屋设计方对漏水现象进行检测，分析原因并作出整改方案；二、业主本人也可以直接找专业的房屋漏水检测公司来进行漏水的检测与鉴定。

房屋漏水原因

1、楼上住户导致漏水

当上层住户因装修房屋、装修管道、用水不足、地面防水设备损坏等原因导致楼下住户家内发生漏水时，上层住户对下层住户造成的损失，必须及时维修和赔偿。如果漏水的原因实际在楼上，而楼上住户不配合或不及时修复，漏水楼层住户可以向法院提起争议并处理。

2、房屋质量不合格

如果在保修期内能够确定房屋质量不符合国家标准，受损居民可以要求开发商对漏水房屋进行维修，并赔偿居民因此造成的损失。如果房子还在保修期内，但不能确定是人为损坏，开发商需要及时维修。如果开发商应住户要求要求来维修，但是泄漏问题尚未解决或尚未修复，住户可以找人修理，费用由开发商支付。如果开发商置之不理，受影响户可以向当地质监部门投诉，也可以将开发商告上法庭。

已装修好的房间漏水可以这么处理：一、如果是管道漏水，使用稀释混凝土对受损需要修复的区域进行修复和平整，水泥凝固干燥即可；二、如果是墙壁或地面渗透漏水，清洁漏水区域，用防水底漆均匀涂抹，待水密干透后再次涂刷防水漆；三、处理后进行防水实验，通过压力测试法检验是否仍有漏水的地方。

防水步骤

1、基层清理

对于地面的处理应保证其平整清洁，否则防水涂料的厚度会不均匀，杂质混入防水涂料中，防水层出现裂缝和渗漏。要做防水的墙面不要打磨松动，也需要保证其表面平整，否则会降低防水涂料的附着力影响防水效果。

2、重点区域处理

基础处理完成后，接下来就是重点做好地漏、墙角、管根等接缝处的防水，这些区域最容易出现泄漏和渗水问题。要对关键区域进行防水处理，应使用柔性防水涂料对接缝处进行涂刷。

3、材料涂刷

防水材料刷涂的顺序是先刷墙再刷地面，由内向外，先上下再左右。并不是防水涂料用的越多，涂的次数越多，防水层越厚越好。如果防水层太厚，会影响防水层的干燥速度，导致其开裂，且防水层太厚，不利于后期瓷砖的铺设。

4、闭水试验

防水做好后进行闭水试验来确认效果。堵住下水口后缓慢注水，确保水位不高于防水条的高度。等待一天后观察，如果水位没下降就代表防水完成，如果水位下降则代表仍有防水漏洞。