军产房子怎么过户

军产房做过户的流程是：一、准备材料，需要准备买卖双方的身份证，户口本，结婚证，房产证还有购房合同等；二、向军队进行过户申请，因为军产房它不归房产局管理，需要对该类型的房子进行过户需要得到军队的同意；三、申请通过之后，就可以到相应部门办理税款的交纳，税款缴纳之后就可以进行房产证的过户。

什么房产不能够过户

1、卖家无法提供房产证

如果没有办法提供房产证，那这样的房子在房管局是办不了过户手续的，在房管局进行房产登记的时候只有通过房产证才能够有效的证明出这个房子它的归属权，这样房管局才能够正常的对这套房子进行相应的手续办理，对于没有房产证的房子后续需要承担的风险也是比较大的，而且买房之后相应的权利也没有办法得到保障。

2、卖方未经其他产权人的同意出售的房产

有些房子它是有多位共有产权人的，这样的房子进行过户首先需要得到所有产权人的同意才能够过户买卖，如果产权人内部有其中一人不同意，那这样的房子就不能够进行出售，就算出售在法律上也不会被算作有效。在对这样的房子进行过户的时候建议大家要让所有的产权人到场签字，如果有产权人来不了的，要让卖方提供相应的公证授权委托书，这样才能够避免后续避免毁约的情况。

3、被有关部门查封的房产

如果这套房子已经被查封，那这样的房产也是不能够进行交易的，对于这样的房子如果自己付了首付款，也有可能会出现要不回来的情况，因为房子本身查封的原因就比较复杂，如果查封没有得到及时的解决，那购买这样的房子存在的风险会比较大，尤其是有些房子涉及诉讼，那往往它所查封的时间也会比较长，只要还在查封期间内，那这样的房产是没有办法进行过户的。

4、未解除抵押的房子

有些二手房，购房者在买房的时候是通过贷款的形式买房，只要贷款还没有还清，那这个时候房屋就处在被银行抵押的状态，如果买房者需要这种的房子进行过户，首先要到银行将所有的款项还清，然后解除抵押才能够进行正常的过户。大家在买二手房时先要询问了解一下该套房子是否有抵押的情况，也可以到房产局进行查询也能够了解到这套房子目前的状态。

5、产权因为违规搭建被冻结

在法律规定中有些房屋当出现违规建造的时候，会要求对方将相应的违规建筑进行还原或者是拆除，而且违规建筑的房子会被登记，在过户的过程中一旦查到这个房子有违规搭建的行为，那这样的房子也不能够进行过户买卖的。