夫妻如何买第三套房

夫妻购买第三套房的的方法是：一、全款购买，若所在区域不限购，可全款购买，也可贷款购买；二、离婚购买，若受限购政策影响，可在离婚后将房产分配，在购买第三套房后夫妻复婚；三、过户购买，可将房子过户到孩子名下，或将房子购买到孩子名下；四、买公寓房，因公寓房并非限购政策控制类型，所以可将第三套房买成公寓。

1、全款购买

有些城市都在执行限购政策，而限购政策当中的基本限制便是针对房子的套数，所以如果夫妻二人想要购买属于自己的第3套住房，便要寻求一些其他的途径才可实现。如果所居住的地方并没有实行限购政策，则无需考虑房子套数的问题，用全款的方式或贷款的方式购买均无问题。

2、离婚购买

但如果所居住的城市正是限购政策所执行的范围，因此便遭受了限购政策的影响，此时可以考虑的购买方法就是选择离婚。当夫妻二人离婚后，可将当前的两套房产进行分配，在购买了第3套住房后，夫妻二人重新复婚即可。

虽然在离婚时夫妻两个人可以各自分得一套房产，但是为了规避第2套住房购买时遭受到的贷款利率限制和上调。建议在办理离婚手续时，将名下两套住房同时分配到其中一人名下，而另外一人为净身出户，净身出户者重新购买一套房子，而后复婚即可。

3、过户购买

如果上面所讲述的两种做法均不能实现，则可考虑将房子过户到自己孩子的名下，或者直接将房子购买到孩子名下。但此处有个基本前提条件，需要在孩子成年且分户之后才可实行。

因为无论是购买第2套住房或第3套住房，都是以家庭为单位作为参考的，所以只要孩子跟父母还在同一个户口本上，无论房子在谁的名下，都应被看作是该家庭的共有房产，所以只有在成年且分户后，才可以购买多套住房。

4、买公寓房

因为限购政策所限制的是普通类型的商品房，而公寓房则并不属于该类型，也并非限购政策的控制类型，所以如果要购买的第3套房是公寓房子，不用担心其他问题。甚至如果对于房产的需求量更大，多买几套公寓房也并无影响。