共同共有房产如何分割

共同共有房产按协商约定的方式来分割，先确定一下共有产权人所有权的份额是多少，再将共有转变为按份来共有，接着根据共有方式来分割，确定每个人的份额。互相协商解决，双方要达成一致的意见。对于难以分割的，或者因为分割会导致财产减损的，可以按照对折价或者选择拍卖出售的方式，然后得到的价款再按份来分割。

共同共有房产如何分割

按照协商约定的方式来进行分割，而具体分割的时候，首先需要确定一下所有的共有产权人的份额是多少，因为有的比较多，有的比较少。再将这种共同共有的财产转变为按份共有。

根据双方的协商方法确定好分割的方式，分割的方式可以由共有人协商解决，但是对于协商不成的，比如对于不动产或者动产可以分隔，但是不会因为分割减损价值的，就要按照实物来进行划分。对于难以分割的或者因为分割会减少财产的损失，可以选择对折价或者拍卖变卖的方式，再按照份额来分割。但是如果分割所得的动产有瑕疵，所有的共产人共有产权人也应该分担损失，双方需要本着协商一致的原则，然后要达到一致的意见。

多人共有一套房屋该如何分割

1、什么是共有房屋

所谓共有房屋，就是一个房屋当中有很多人都有产权份额，这种共有的方式有两种，一种就是按照房屋的按份共有或者共同共有的方法。所谓共同共有，就是由两个以上的主体对于这个房屋按照一定的份额共同占有。并且，享有占有权使用权以及处分的权利，但是享受权利的同时，还要承担一定的义务。如果按照份额，也就是说所有共有产权人对于这套房子享有权利的份额，也就是所有权份额。

2、如果这套房子有两个以上的共有产权人，双方之间应该享受着平等的所有权。这种关系其实在夫妻共有或者家庭共同当中最为常见。

3、如果是按份共有，有一些人可能需要进行分割，可以直接分割这个房屋。但是，需要相互协商，如果出现意见不一致的问题，就按照房屋份额过半数的共有人的意见作为决定。每一个共有人不得各行其是，不得损害其他共有人的权益。

4、如果是夫妻双方的共有关系，只要是在结婚之后，婚后所得的财产、房子等等都是夫妻的共同财产，两个人是共同拥有的。如果双方仍然是在婚的状态，这套房子是不能够进行分割的。但是，离婚了或者一方死亡、双方有过约定，才能够按照份额来进行分割。

5、如果是家庭共有房屋，这种主要是存在兄弟姐妹当中，分家之前不能够分割。但是，分家之后，对于房屋的产权想要进行分割，先进行协商，再按照一定的比例或者按照等额的比例来分割。