二手房满五不唯一税费怎么算

二手房满五不唯一税费的算法是：一、继承过户，增值税按照5.6%来缴纳，印花税都是需要按照每方5元缴纳，其他税费都是按照标准缴纳；二、赠予过户，契税按照3%缴纳，个人所得税20%缴纳，公证费是评估价的1%；三、买卖过户，3%的契税和5%的增值税，其他参考继承过户。

1、继承过户

继承的税费主要有契税、增值税、印花税、公证费、评估费以及登记费。

首先是契税和增值税。继承过户分为两种情况：第1种情况是法定继承人继承房产，这种情况下契税是可以不交的。第2种情况是非法定继承人，也就是除配偶父母和子女以外的其他人，则需要缴纳1%的契税。

增值税是根据房屋的交房年限来缴纳的。如果是已经满5年的住宅，那么这部分增值税是免交的。但是满五年不是唯一住宅的话，需要缴纳5.6%的增值税。

印花税的话是根据房产证来交，不看房屋年限。需要双方缴纳，每方缴纳5元，一共10元。这个对于赠与，过户与买卖过户都是一样的，下面就不再解释印花税的事情。

另外还有公证费，按照房屋的评估价的2%来收取，公证费有个最低价就是200元，不能低于200元。评估费是交给评估公司的，评估公司的收费标准一般也是根据评估价，是评估价的1%~5%。最后还有登记费，登记费分为个人住房登记和非住房登记。个人住房每件80元，非住房每件550元。

2、赠予过户

赠与过户与继承过户的主要区别就是需要缴纳个人所得税。

首先是契税的缴纳，缴费依据是国土局评估价的3%。增值税和印花税、评估费以及登记费的缴纳跟继承过户的标准是一样的。

赠与过户视同销售，需要缴纳个人所得税。交费依据是交易总额的1%或者是差额的20%。但是也跟房屋的性质有关，满五不唯一的话需要缴纳20%的个人所得税，这是与继承过户不一样的地方。跟继承过户也不一样的是赠与过户的公证费是评估价的1%，并且没有最低标准。

3、买卖过户

买卖过户就是通过签订房屋买卖合同，走市场交易的方式。跟以上两种方式，最大的区别就在于它的契税和增值税是根据房屋的面积和年限以及性质来确定的。

首先契税。如果买方买入的是卖方满5年，并且唯一的家庭住宅的时候，契税的税率就是1.5%。满五年但是不是唯一住宅的话，那就需要按照3%的税率进行缴纳。

增值税的话满五年但不是唯一住宅，按照5%的税率缴纳。其他标准参考上边即可。