购房税超过三年可不可以退

购房税超过三年不可以退，一般购房税如果要退，应在结算起三年之内，可以申请退税处理，但是如果购房税超过了三年，就不能够符合退还税费的法定条件，因此超过了三年不可以退。若是在进行税费缴纳多缴纳了，而被税务机关及时的发现多缴纳的税款，则没有相关的时间限制，税务机关应及时将多缴纳的税款退给纳税人。

购房的税费是怎么算的

1、营业税

一般在购房时，营业税的税率一般都是5%，5年以上的普通住宅房，如果是处于要对外界进行出售的时候，这种情况下是可以免征收营业税的；若是二手房没有满5年，想要对外界进行销售，则需要收取一定的营业税，具体的税额应按照房屋销售之后的全额，进行营业费的适当缴纳。

除此之外，如果是非普通性质的住宅房，并且已经是5年以上了，想要对外界进行销售，那么也需要根据之前房屋购买的房款，以及房屋销售的具体额度，取中间的差额值进行营业税征收。

2、契税

按照国家的相关规定，房屋在交易的时候，是需要向国家进行契税缴纳的，不管是存量房还是商品房，在进行交易的过程当中，都需要进行契税的缴纳，一般普通住宅类型的房屋契税的缴纳，是根据房款的总额度的1%~3%缴纳。

当然具体的缴纳比例，要按照国家的一些规定及政策来进行确认。除此之外还应根据购房者的购房面积、单价、时间等各方面的因素来决定；若房屋的限制是非住宅类型，那么需要根据计税参考的3%进行契税缴纳。

3、印花税

个人在房屋进行销售的时候，不管是买方还是卖方，两者都需要根据5%的税率，将印花税进行缴纳，与此同时，购房者应根据权利许可证照的税目。

4、土地税

一般来说，土地税是要看房屋产权年限的，一般房屋的产权如果到了5年标准，这种情况下可以不进行土地税的缴纳，但是如果房屋的产权年限没有达到5年的标准，这种情况下需要根据房屋的总体房款的1%进行土地税的缴纳。