回迁房之所以便宜有以下几点原因：一、产权方面，购买回迁房之后，需要较长一段时间后才会得到房产证；二、环境方面，位置比较偏僻，小区也有可能脏乱差；三、升值空间方面，回迁房的升值空间较小；四、质量方面，普遍不重视回建房，回迁房在质量上多少会有瑕疵。
1、产权方面
正常情况下，我们购买普通的商品房时，与开发商签订购房合同以后，再去相应机关办理房产证是很方便也很容易的，然而，回迁房要等很长一段时间才会拿到房产证，回迁房是对拆迁的一种补偿，大部分人拿到回迁房的房产证的周期都会比较长，没有房产证，办理很多业务都不方便，而且也会没有安全感。
2、环境方面
回迁房是对拆迁户的一种补偿方式，拆迁户一般不需要自己花钱或者补差价，因此，有些开发商为了节省成本，会将回迁房安排在比较偏僻的地方，环境很差，物业管理也是一言难尽，很多回迁房小区脏乱差已经是一种常态。
3、升值空间方面
在现代这个时代，房子一般都是保值的，无论是谁购买房子，都希望房子会有一定的升值空间，这样也会给自己带来不少的收益，但是回迁房的升值空间十分小，拆迁协议中规定的数额一般就是其普遍的升值空间，不会有很大的变动。
4、质量方面
拆迁补偿会有两种方式，第一个就是直接拿钱，第二个是选择回迁房。回迁房不需要拆迁户再掏钱，因此，开发商就不会重视回迁房的建设，与普通商品房相比，大多数回迁房在质量上多多少少的会有一些瑕疵。
回迁房买卖的注意事项
1、因为回迁房拿到房产证的时间具有不确定性，因此，回迁户在签订回迁房买卖协议时，一定要和开发商约定好过户和交房的时间。
2、回迁房和普通的商品房不同，普通的商品房可以通过预告登记来保障自己的权利，而回迁房没有办法这样做，因此，出卖人很可能将自己的房屋卖给多个人，在购买回迁房时，一定要十分谨慎，防止一房多卖的情况发生。
3、购买回迁房时，尽量不要一次性把房款全部付完，因为没有房产证，房屋买卖具有很多的不确定性，存在很多风险。
4、购买回迁房的人尽量购买取得房产证的回迁房，否则的话，如果没有房产证，后续的相关手续的办理会比较麻烦，我们可以尽量找到专业的法律人士的帮助，最大限度的降低法律风险，使自己的权利能够得到保障。
5、在签订购买回迁房协议的时候，一定要仔细阅读违约责任事项。
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