怎么查别人的房子有没有贷款

查别人的房子有没有贷款可以通过以下几种方式：一、查看房产证，如果房子贷款了，房产证中会有相关的贷款记录；二、房管局查询，房管局有包括贷款记录在内的相关档案，携带相关资料即可查询；三、打印征信报告，征信报告上会如实显示房子的贷款情况。

1、查看房产证

房产证不仅包括房子的基本情况以及所有权人的基本情况，还有房子是否办理了抵押贷款的记录，因此，最快最有效的查询房子有没有贷款的方式就是查看别人的房产证。

2、房管局查询

如果是房屋的产权人或者共同共有人想要查询产权的档案，携带身份证即可去查询，档案中是包括贷款记录的，如果不是产权人本人，要求得到产权人的委托才能进行查询，除此之外，在得到公安机关，检察机关，法院授权的情况下，第三方需要查询的也可进行查询。

3、打印征信报告

征信报告可以清晰明了的反映房子是否存在过贷款情况以及本人的其他征信情况。但是这种方法一般是要本人去打印的，因此，打印征信报告要获得本人的同意。

影响购房贷款的因素有哪些

1、本人的信用情况对购房贷款有比较重要的影响，在申请贷款之前，银行会调查个人的征信情况，如果存在多次逾期还款的情况，那么银行会拒绝你的贷款。因此，在日常生活中，我们要尽可能的维护自己的征信情况，让自己的征信信息看起来比较优越。

2、贷款人的还款能力也是购房贷款的考虑因素，如果在除了本次贷款以外，还存在其他许多负债或者贷款人收入较低，不能还清每个月的贷款的情况下，银行也会拒绝贷款申请或者将贷款的额度降低相应的水平。

3、贷款人在进行购房贷款的申请时，银行会通过相关渠道对贷款人的负债情况进行仔细调查，为了确保其能够在规定的期限内偿还相应的贷款，如果负债过高，超过其还款能力，银行也会拒绝贷款，因此收入水平在一定情况下会影响贷款。

4、没有稳定工作的人也很难获得银行的贷款，因为银行在发放贷款的时候会了解其工作情况，确保他有还款能力；老年人贷款的成功率也比较低，因为健康问题无法得到保证，会影响到后续还贷的情况；从事高危职业的人，如高空井下作业者，在贷款时也会遇到一些坎坷，因为这种人随时都会有生命危险，银行为了规避高危职业人员无法按时还贷的风险，一般情况下会选择拒绝其贷款申请。