房地产三条红线怎么解读

房地产三条红线解读分为以下几点：一、净负债率达到100%，并不是每个房地产都赚钱，如果房地产的净负债率达到了100%以上，就触碰到了红线；二、剔除预收款后的负债高于70%，地产在开发时会进行提前售卖，去除预售资金所对应的负债比达到70%，超过红线；三、现金短债比低于一倍，数字越低偿还能力越低。

1、净负债率达到100%

并不是每一个房地产公司都赚钱，有一些房地产公司一直在亏损，如果它的负债率已经超过了100%，说明他已经触碰到了国家发布的房地产三条红线之一，计算方式是指企业的有息负债减去货币资金所对应的权益比例，国内很多房企的净负债率超过100%，甚至最高达到了200%以上。

2、剔除预收款后的负债高于70%

很多房地产公司在开发房地产时会对房产进行预售购买房产的群众会对房地产公司提前缴纳预售款，所以在计算房地产的负债率是还需要把预售款的资金进行剔除，从而计算出房地产公司更加真实的负债比例，如果高于70%，也是超过了国家制定的房地产风险标准。

3、现金短债比低于一倍

比较简单的理解就是房地产公司一年所获得的现金净流量来除以年末短期负债的100%，比如房地产公司一年所获得净现金流量为1亿年末短期负债比也是1亿，说明现金短债比等于1，一年所获得的净现金流量为2亿，年末短期负债比是1亿，那么现金短贷比为2，所得到的短债比数字越大，房地产公司的短期债务偿还能力越高，这个数字越高越好。

房地产三条红线的影响有哪些

1、如果房地产公司触碰到了房地产三条红线的其中一条，根据房地产融资监管规定这个房地产公司它的负债年增速不能够超过10%，简单来说就是房地产公司触碰到了三条红线当中的其中一条，他在向银行借钱时有息贷款不能够超过总负债的10%。

2、如果房地产公司触碰到了两条红线，那么房地产公司它的负债年增速不能够超过5%，也就是说触碰到的红线越多，所能够向银行借的钱越少，如果触碰到了三条，则不能够再增加有息负债，说明三条红线都触碰到了的房地产公司，将无法再向银行新增有息负债。

3、房产的三条红线是比较清晰的给出了不同的房地产企业的融资上限，就算是三条弧线都没有触碰到的一些优质房地产企业，他的负债年增速都不能够超过15%，所以房地产企业的发展速度都被锁定在了一个范围之内，防止房地产发展过快，负债过高造成崩盘，步入一些发达国家的后尘。