房地产三条红线如何通俗解读

房地产三条红线的通俗解读：一、净负债率大于100%，净负债率是指有息负债减去货币资金之后，对所有者权益的比例不能大于100%；二、剔除预收款后产负债率大于70%，剔除预收账款来看资产的总负债率，更直观，要求不高于70%；三、现金短债比不小于一倍，这个企业的短期还债能力就越高，要求不能够低于一倍。

1、净负债率大于100%

净负债率这个词语是房地产的专属词语，它的计算公式是有息负债减去货币资金，再除以所有者的权益，最后得到的结果就是这个公司的净负债率，如果这个负债率大于100%，又触碰到了房地产的红线之一，主要的衡量标准是它的主要利润能不能填补本身的负债减去货币资金，剩下的部分。

2、剔除预收款后负债率大于70%

很多客户在购买期房时，会向房地产公司缴纳预购款这笔钱对于房地产公司来说是属于收到钱了，但是没有交房，在正式交房之前，这笔预付款是属于房地产公司欠买房者的债务，所以在测量计算房地产企业的负债率时，需要把这部分的费用剔除掉，更能反映出企业上所形成的真实负债率必须小于70%。

3、现金短债比不得小于一倍

现金短债比的计算方式是企业一年经营的现金净流量，来除以年末短期负债的100%，这个指标主要是用来衡量企业在运营的过程当中，是否能够在短时间内应对各种债务的风险和压力，现金短债比的比例越大，这个企业在短期还债的能力就越高。

如何选购房子

1、选购房产时，首先需要对房产的位置进行选择，所选的房产位置周围最好已经发展具有雏形，比如周围必须设立有医院，学校，公园，超市等便民生活设施，这样能够让房子更加保值，同时入住时周围设施完善，住的也更加舒服。

2、如果挑选的是现房，还需注意小区内部的设施，是否已经搭建完毕，包括但不限于小区内的水电设施，网络设施，燃气设施和车位，这些设施如果没有搭设完毕，会影响房子的后续装修和入住体验，在选择时需要注意。

3、在挑选房子时，还需要注意房子的结构和房子的通风采光情况，选择时最主要的是先看房子的厨房和卫生间是否有往外打开的窗户，能够保证房间内的通风换气，同时还要注意房子的布局是否合理，尽量挑选自己喜欢的楼层和布局。

4、如果选购的房子属于二手房，还需要注意原房东的房产证上写的是一人名字还是多人名字，如果房子属于多人，那么购买时必须要得到房产证上所有人的同意，以免后续发生买房纠纷。