公寓拆迁怎么赔

公寓拆迁常见的赔偿方是：一、货币补偿，对房屋的价值进行估算，以房屋的地理位置以及面积进行市场估算，赔偿比较简单，通常可以一次性了断，而且赔偿人与受赔偿人之间一般不会发生冲突；二、房屋产权调换，可以调换多套房屋，也可以根据房屋的价格地理位置进行等价调换。

1、货币补偿

公寓拆迁之后，如果身为公寓的所有权人有权申请赔偿，身为开发商有义务赔偿，这属于常见的民事范畴。房屋拆迁之后可以采用货币的赔偿方式，赔偿比较简单，通常可以一次性了断，而且赔偿人与受赔偿人之间一般不会发生冲突，更不会产生延长过度赔偿期限，拆迁人在拆除房子之后不能及时拿到回迁款或者各项手续等问题。

采用货币赔偿形式，要对房屋的价值进行估算，以房屋的地理位置以及面积进行市场估算，被征收房屋的价值应该由当地的房地产评估机构按照房屋评估方法进行估算价值，一般是以当地房价的平均价进行赔偿，如果赔偿人对价格有所争议，可以向当地的房地产商评估机构申请复议，再次评估，如果对复议还有争议，那么，可以由当地的城乡建设部门进行判断，做最后的裁决，也可以向社会公开征求意见。

2、房屋产权调换

另外一种赔偿方式就是房屋产权调换，应该让评估机构进行介入评估这套房子值多少钱，然后产权是大产权还是小产权。如果这套房子价值比较高，那么，可以从其他偏僻的地方调换2~3套房子进行等价赔偿；如果同样的地理位置，同样的价格，同样的面积，也可以进行产权调换，通常是由当地的开发商或者占用房子的机构进行赔偿，有可能是开发商，也有可能是当地政府。

房屋的补偿范围通常是由当地的市县人民政府对被征收人给予的赔偿或者补偿，主要包括因拆迁而造成的房屋搬迁临时安置，以及因为房屋造成的停产，停业等补偿。

公寓房的优点

1、不限购

公寓房在购买的时候可以购买多套公寓房，属于不限购。而且公寓房在使用过程中可以用来居住，也可以用来经商，如果购买公寓房用来居住，那么，首套公寓房不能算作首套房，因为公寓房不属于限购范围之内，不影响对普通住宅的购买。

2、总价低

公寓房主要集中在市中心或者三环以内，由于公寓房的面积比较小，总价相对而言比较低一些。公寓房大部分以35平方米到50平方米为主，最大的也不会超过70平方米，可以用来投资，也可以用来居住，灵活性较强。