贷款买房子需要什么条件

贷款买房子需要的条件是：一、公积金贷款，账户里要有钱，提供收入证明，个人征信即可办理贷款手续；二、商业性贷款，提供个人信息后，商业银行需审批，贷款利率较高，审核流程较快；三、组合贷款，用公积金的利率去贷款，即使公积金账户没有钱，但是享有的是公积金的利率，贷款利息比较低，需要提供个人信息，收入证明。

一、公积金贷款条件

贷款买房主要分为两种类型，第1种是商业银行贷款利率比较高一点，第2种是公积金贷款利率相对而言比较低，比如：使用公积金贷款必须要具备以下条件：第一是在贷款之前必须连续缴纳住房公积金一年以上，缴纳年限不足一年以上的不能贷款，这是最基本的条件。

就是必须是企业的正式的员工，离职或者临时工不能使用公积金进行贷款。

就是个人征信没有问题，中国人民银行会对个人信用信息进行审查，如果出现信用卡逾期、贷款逾期未缴纳、欠款未还等行为，那么也是不能使用公积金贷款。

贷款本人有稳定的收入来源，最起码每月还款金额占工资收入的4倍左右，不能因为偿还贷款而影响个人的生活。

二、商业性贷款条件

商业银行贷款要比公积金简单，但是并不是所有人都可以，商业银行贷款要符合条件之后才可以贷款，其次，利率比公积金贷款要高。

商业性贷款的对象首先是具有完全民事行为能力的自然人，也就是贷款人要年满18周岁，并且没有任何犯罪记录，征信良好。

其次，要有稳定的收入来源，也就是要具备每个月按时偿还本息的能力。银行会根据每个月的收入来衡量贷款金额是多少，规划还款年限是多少年，如果每个月收入稳定而且收入较多，可以分10年偿还，相反如果每个月收入较少，而且收入极不稳定，建议分期30年，贷款金额少一点，甚至银行也不会批准。

就是在向银行提出借款申请的时候，要在银行有不低于购买住房所需要资金的20%的存款，首付支付比例要在百分之三十几以上，贷款年限一般在30年。

三、组合贷款

组合贷款的条件就是要满足公积金的贷款条件，但是，公积金刚交纳还没有较大金额的存款，可能只交纳了一年或者两年左右。使用这种方式主要是公积金贷款的额度不够。一部分贷款走公积金，一部分走商业贷款。

查询公积金账户里面有多少金额可以抵消多少首付款，如果公积金账户里面没有金额那么尝试申请用公积金名额进行贷款，因为公积金贷款利率较低，只有5左右。

跟银行申请每个月偿还本金加利息是多少钱。贷款方式跟商业贷款不一样，使用的名额是以公积金贷款显示每个月偿还的利息比较少，即使公积金里面没有钱也可以这样走程序。

贷款审批完成之后，根据个人的收入情况以及收入金额划分贷款年限，建议划分20年到30年左右。