问

贷款买房子需要什么条件

答

回答

2022-02-21
风格:

贷款买房子需要的条件是:一、公积金贷款,账户里要有钱,提供收入证明,个人征信即可办理贷款手续;二、商业性贷款,提供个人信息后,商业银行需审批,贷款利率较高,审核流程较快;三、组合贷款,用公积金的利率去贷款,即使公积金账户没有钱,但是享有的是公积金的利率,贷款利息比较低,需要提供个人信息,收入证明。

一、公积金贷款条件

贷款买房主要分为两种类型,第1种是商业银行贷款利率比较高一点,第2种是公积金贷款利率相对而言比较低,比如:使用公积金贷款必须要具备以下条件:第一是在贷款之前必须连续缴纳住房公积金一年以上,缴纳年限不足一年以上的不能贷款,这是最基本的条件。

就是必须是企业的正式的员工,离职或者临时工不能使用公积金进行贷款。

就是个人征信没有问题,中国人民银行会对个人信用信息进行审查,如果出现信用卡逾期、贷款逾期未缴纳、欠款未还等行为,那么也是不能使用公积金贷款。

贷款本人有稳定的收入来源,最起码每月还款金额占工资收入的4倍左右,不能因为偿还贷款而影响个人的生活。

二、商业性贷款条件

商业银行贷款要比公积金简单,但是并不是所有人都可以,商业银行贷款要符合条件之后才可以贷款,其次,利率比公积金贷款要高。

商业性贷款的对象首先是具有完全民事行为能力的自然人,也就是贷款人要年满18周岁,并且没有任何犯罪记录,征信良好。

其次,要有稳定的收入来源,也就是要具备每个月按时偿还本息的能力。银行会根据每个月的收入来衡量贷款金额是多少,规划还款年限是多少年,如果每个月收入稳定而且收入较多,可以分10年偿还,相反如果每个月收入较少,而且收入极不稳定,建议分期30年,贷款金额少一点,甚至银行也不会批准。

就是在向银行提出借款申请的时候,要在银行有不低于购买住房所需要资金的20%的存款,首付支付比例要在百分之三十几以上,贷款年限一般在30年。

三、组合贷款

组合贷款的条件就是要满足公积金的贷款条件,但是,公积金刚交纳还没有较大金额的存款,可能只交纳了一年或者两年左右。使用这种方式主要是公积金贷款的额度不够。一部分贷款走公积金,一部分走商业贷款。

查询公积金账户里面有多少金额可以抵消多少首付款,如果公积金账户里面没有金额那么尝试申请用公积金名额进行贷款,因为公积金贷款利率较低,只有5左右。

跟银行申请每个月偿还本金加利息是多少钱。贷款方式跟商业贷款不一样,使用的名额是以公积金贷款显示每个月偿还的利息比较少,即使公积金里面没有钱也可以这样走程序。

贷款审批完成之后,根据个人的收入情况以及收入金额划分贷款年限,建议划分20年到30年左右。

贷款买房子需要什么条件

上述内容为转载或编者观点,不代表百安居意见,不承担任何法律责任。

我还想问
5秒估算装修报价
免费3D全景设计
新房装修、老房翻新、局部改造等均可免费获取。
装修总价
请选择地区
免费获取报价明细
百安居承诺:您的私人信息,不会泄露给任何第三方