房产证绿本子和红本子有什么区别

房产证绿本子和红本子的主要区别是法律效应不一样。绿本子的是小产权房，不能算是个人财产，在市场上面没有买卖和租赁的自由。而红本子是大产权房，可以办理房产证，自由地进行买卖和租赁。一般如果买的是新房，开发商会在90天内为买方办理房产证，二手房也会在15天内办理出来。

房产证红本大概多久能办下来

1、新房

新房拿到房产证也分为两种情况。第1种是购买的是期房，也就是还没有建造完成的商品房。这种期房办理房产证的期限是在房屋交付后的90天内。第2种情况购买的是现房，也就是已经竣工的新房。这种情况下开发商办理房产证的期限，是在与业主签订完合同后的90天内。

也就是说如果是期房，交房90天内还没有拿到房产证，现房是签完合同后90天还没有拿到房产证。那么就可以向开发商维权，要求开发商赔偿损失，支付违约费用。

而且对于新房来说，有的开发商并未在合同中约定办理房产证的期限，但即使双方没有约定，也不影响业主在90天后向开发商进行维权的权利。这是法律赋予业主的，是强制性的规定。

2、二手房

二手房拿到房产证的时间要比新房快一些，通常情况下最多是一个月。有的地方是7~15个工作日，有的地方，服务大厅是快捷方便的一站式服务的话，当天过完户就可以拿到了。

但是要注意二手房也分为贷款和不贷款。购买的二手房，房子已经过完户，并且不需要贷款的话，一般15个工作日就可以领取新的房产证。

购买二手房需要贷款的话，这个过程就会比较漫长一些，因为银行放款是看你的房产证，这个银行放款的时间通常需要花费大概5~10个工作日，所以需要贷款的房子，通常比不需要贷款的要多出来10个工作日左右，也就是25天左右才能拿到房产证。

办理房产证的流程

1、新房的话是需要先提出申请，由开发商签字盖章，申请通过以后，房管部门会对房屋进行测绘，看实地面积与与签订合同的面积是否相符，房屋产权是否清晰。等这些完成以后，由业主去税务机关缴纳相关的税费，交完以后拿着交费的单子和资料领取房管部门发放的取证通知书，取证通知书上会有领取的时间，按照通知书上的时间领取房产证。

2、二手房的话首先在房产交易后一个月之内，先办理过户登记。登记完按照约定的时间，买卖双方带好身份证、户口本、缴纳的税费证明和手续费等去办理过户手续。办完过户手续就去房管局进行登记申请，房管局审核通过后可以领取相应的房产证。