首付款交了贷款贷不下来可以退首款吗

首付交了贷款贷不下来可不可以退首款，需分两种情况来看：一、项目存在问题可以退首款，如果是开发商的项目存在的问题导致不符合银行的贷款条件，买房人可以要回首款；二、不可以，正常按照买房的制式合同是不可以要回首款的，因为制式合同是由开发商拟定的条款，自然是保护开发商的利益。

1、可以退回首款

如果是由于开发商的工程项目存在一些问题，而导致买房人无法从银行获得贷款，例如需要贷款的项目不符合银行的贷款条件，或者是买房人没有资质无法贷款，这样是无法获得贷款支付全部房款的，这种情况下可以要回来首款，一定要在了解为什么不能贷款的原因后及时要求退回收款，及时止损，到时候买房人还可以选择另外的项目。

如果在购房的合同中明确提出由于银行无法办理贷款，那理应退回首付，建议在签订买房合同时买房人对买房合同的条例进行透彻的了解，以确保买房卖房双方的合法权益，买房者可以要求退回首付。如果制式合同无法修改，买房人可以去争取签订补充协议，对无法获得银行贷款的条件进行近一步界定确认，以确保买房人在无法获得银行贷款时可以要求退回自己的买房首款。这是买房人的权利。

2、不可以退回首款

在正常的情况下按照一般的格式合同，在银行贷款无法批下来的情况下，首款是难以要回来的，这是买房人都知道的一件事。因为虽然说买卖的合同是保护买卖双方的合法权益，但是由于制式合同的条款都是开发商那边拟定好的，所以从一开始就是维护的开发商的利益。

银行贷款的要求有哪些

1、申请人的要求

申请人必须是有完全民事行为能力的自然人，要有城镇常住户口和有效居留身份。申请人需要由稳定的职业和收入且信用良好，有偿还贷款本息的能力。在哪家银行办理就要有本银行的信用卡且需要良好的信用记录。有的贷款还要求申请人提供银行认可的资产作抵押或质押，或需要能够符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。

2、贷款用途和对象

贷款用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、维修住房，贷款对象需要具有完全民事行为能力的中国公民，港澳台自然人需要在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。

3、贷款额度和期限

最高为所购住房全部价款或评估价值的80%，贷款期限一般最长不超过30年。