房子买了想退房怎么办

房子买了想退房的办法是：一、友好协商，先跟开发商或房东协商解决，而一般买房子都要签售合同，签订了合同，就要按合同约定来执行；二、责任划分，如果因为个人原因不想要了，想要退房比较困难，如果非要退，可能需要承担违约责任，但如果是卖方的责任，不仅可以退，还可以要求赔偿损失。

1、协商解决

已经买了房子，双方基本上都会签订买房合同，先协商解决。但是一般来说都会按照合同的约定来执行，所以就会面临着其他的问题。

2、责任划分

既然想要退房子，就要想好到底是由谁来承担责任。而且根据约定，上面的违约责任也应该写清楚。如果是因为个人的原因，不想要房子了，比如，贷款没有批下来，这种情况下退房，毫无疑问要由购房者来承担违约的责任。

但是，如果是开发商的原因，比如，五证一书都没有，不具备销售的资格。或者签订的合同，没有法律的约束，违背了消费者的权益。或者是房东个人原因导致的房子交易无法继续交易下去，这种情况下，购房者就可以追究对方的责任。对于个人的损失可以要求赔偿，按照合同来执行。如果协商不成的，还可以通过法律的途径来维护。

什么情况下能够退房

1、开发商五证不全

开发商想要出售房产，首先需要取得五证一书，五证主要就是《国有土地使用证》，另外还有一些用地规划许可证，包括销售许可证等等。如果没有出具或者没有在销售的楼盘处挂出来，开发商出售的行为就是违法的。

在此条件下与业主签订了购房合同，或者缴纳了定金、预付了首付款，这些都是无法得到法律的支持，合同竟然是无效的。日后购房者想要退房，能够得到法律的支持，开发商应该退还款、退房。

2、擅自更改楼房规划设计

购房者在验收房子的时候，如果发现房子的户型、朝向，包括面积等等，与合同当中约定有很大的出入。而且在购房者不知情的情况下，开发商私自对于房屋的规划进行更改，就已经造成了违约。这种情况下，可以提出解约。

3、没有办理房产证

按照合同的约定，开发商应该协助业主办理房产证，并且要做出具体的期限。但是如果在约定的期限之内没有办理，可以要求退房。

4、逾期交房

开发商如果没有按期交房，已经出现了拖欠问题。这种情况下，购房者在多次催促之下还是交不了，可以单方面结束合同，而且购房者不需要负什么责任。