按揭的房子可以卖给别人吗

按揭的房子是可以卖给别人的，不过前提是需要取得国家认可的房产证，才能够进行交易。国内二手房交易的标准就是以房产证为准，所以如果房子还在按揭中，可以考虑先将房款还清，取得房产证之后再跟买家进行交易。如果房子还是在建设当中，那可以跟开发商协商，撤销原先的合同，让买方跟开发商重新签订合同并备案。

按揭房未还清过户流程

1、按揭房还在还贷款中，如果要进行过户的话，可以使用买方首付的钱去还剩余的贷款。通常情况下在进行交易的时候，买方是要支付总房款的30%~40%的，卖方在获得买方的首付款之后去还清贷款，并且撤销房产在银行的抵押登记，取得房产证之后，再跟买方进行下一步交易。

2、跟贷款银行协商把原业主在银行作为抵押的房屋按揭或者是贷款转移到买家身上，接下来的还款就由买房子的人继续偿还，没有到期的贷款。这种方式可能会根据当时的银行利息有变动或者是其他的一些原因，有适当的调整，而且需要跟银行方协商，取得同意才能进行。

3、按揭返款还没有还清的情况下，如果买方这边也不愿意先支付首付，可以选择再次贷款去还清没有还完的房贷。原房主可以使用自己名下其他的一些房产或者是抵押物向银行之类的金融机构申请贷款，在还清房子的贷款之后取得房产证，然后再和买家这边进行剩下的二手房交易过户流程。

购买二手房的注意事项

1、在购买二手房的时候，需要跟中介或者是卖方确认一下房子的产权证信息，确认房子的产权信息跟卖房者的个人身份信息是一致的。此外还需要通过房产证上面的记录查询一下房子产权的性质，还有包括的房子面积和基本分配措施，是否跟房主给出的一致。仔细检查好房产证信息之后才能够进行过户交易。

2、购买二手房的时候，关于房子的交易信息都要以字面的形式签署到合同当中，包括了房子的一些设备设施，还有房子的面积、金额之类的，不能够以口头约定的形式来代替。此外在双方签订交易合同的时候，还需要明确双方的责任和义务，如果后期出现违约的情况需要责任到个人，在合同当中也需要写明违约的责任，以免后期出现纠纷无法举证。

3、购买二手房交易的时候，需要买卖双方一同去当地的房屋管理局完成产权过户的手续，才代表房子正式的过户成功。如果卖房出售的是拆迁房是没有办法完成正规的过户手续的，而且不受法律的保护，要注意辨别。