二手房公积金贷款首付比例是多少

二手房公积金贷款支付的首付比例，要看实际情况：一、20%的首付比例，若购买的是普通住房，且面积少于90平米，则首付比例为20%；二、30%的首付比例，如果房子面积达到了90平以上，则首付比例不能低于30%；三、40%的首付比例，而如果这一套二手房属于自己名下的第2套住房，则首付比例不得低于40%。

1、20%的首付比例

如果自己有公积金，确实要比商业贷款的利率要更低一些，但是公积金贷款也制定了一些的相关标准和要求。如果此时要购买二手房，作为自己名下的首套房产，并且要买的这套房子也是普通类型的商品房，接下来要看的就是房子的面积有多少。因为面积与首付的比例也有直接关联。如果购买的普通住房面积在90平米以下，则首付比例可参照20%之后。

2、30%的首付比例

90平米是一个划分线，90平米以下的房子被称之为小户型，而90平米以上的房子虽然不算特别大，但也在一定意义上被称之为大面积的住房，尤其是对公积金贷款而言，首付比例的划分上有了一个明确的递进形式。所以如果要买的这套二手房是自己名下的首套住房，并且房子的面积达到了90平米以上，则首付的比例不能低于30%。

3、40%的首付比例

之所以在前文中一再强调购买的房子为个人名下首套住房，是因为首套住房和二套住房的意义有极大的不同之处，对应的首付比例也不一样，尤其是公积金贷款。

几乎可以锁定的一个事实，就是在公积金购房的前提下，首套住房都在20%和30%之间。而如果当前要使用公积金购买个人名下的第2套住房，即便是二手房，贷款的首付比例也不能低于40%。

二手房公积金贷款流程有哪些步骤

1、明确情况

无论是公积金贷款或是商业贷款，在购买二手房之前都要先明确个人的情况，看自己是否有资格办理贷款业务。尤其针对公积金的用户而言，需要明确个人公积金当中的余额，并满足当前入职的时间。

2、申请贷款

申请和贷款是不同的两个步骤，需要先领取一份申请表，再填写并提交之后将个人资料交付到当地的相关部门，由工作人员给予受理和审批。

3、合同过户

如果申请的资料齐全并且符合办理条例，便由公积金管理中心将资金转至监管账户之中，然后贷款人可以签订房屋买卖合同，并办理过户的手续。

4、办理抵押

如果办理好了所有的买卖手续，然后是办理抵押的手续，需要携带所有相关的资料和购房合同，然后由公积金管理中心和银行协作跟贷款人签订一份贷款协议，办理抵押手续，然后资金才可以从监管账户中流入卖房者名下。