房子未满2年过户费怎么算

房子未满2年过户费的计算方法是：一、个人所得税，个税是去买卖之间的差价20%；二、营业税，营业税为差价的5.6%；三、契税，契税的比例从1%~3%不等；四、印花税，印花税则是固定的1%；五、工本费，工本费从10~550元不等；六、综合费，其中测绘费为每平米1.36元，评估费为0.5%比例。

1、个人所得税

如果要买的是一套新房，自然不存在个人所得税和营业税的说法。但由于要了解的是房子没有达到两年的时间进行过，否则可以理解为房子二次出售，所以是二手房出售，因此在过户的费用中便包含了个人所得税的项目，而个人所得税则是以房屋买卖差价的20%计算。

倘若要出售的房子达到了两年以上，并且是个人名下的唯一住房，则不存在个人所得税的说法。但就是因为非个人名下唯一住房企业居住时间未达两年以上，所以被认定为商业形式的出售，因此要再买房与卖房的价格差距上去，取其中20%作为个税收缴。

2、营业税

在一定程度上，个人所得税和营业税是形成了捆绑的模式，都是建立在以营业性质为主的基础上，而且计算的比例也都是建立在房屋买卖的差价之上；而营业税的标准则是5.6%。

若在两年之前购房的价格较低，而在两年之后的出售价格却有了很大的提升，则在其中产生了一定的利润，营业税则是在其利润的基础上按照5.6%进行数据。

3、契税

契税是过户中必然需要产生的一项税费，无论是针对新房或是针对二手房，契税都要参照1%~3%不等的比例进行收取。而之所以不能确定具体的比例，是因为房子的面积不确定，房屋的性质也不确定。

如果是以商业性质为主的房子，最高的比例应该是2.5%，而最低的比例则是1%。当房子面积低于90平米时，按照1%的契税计算即可，当房子面积达到144平米以上时，则按照2.5%的契税收据。

4、印花税

印花税是由买卖双方共同承担或单方面支付都可以的一种税费，而且也是未满两年，房产过户是比较固定的一个税费项目，取总房产交易价格的1%即可。

5、工本费

工本费是每个地方都有不同说法的一项收费，如果是在农村地区，只需收取10元即可；但如果是以住宿类型的房屋计算其费用则为80元，非住房的工本费则达到了550元。

6、综合费

综合费用当中包含了两个类别，一个是测绘费，一个是评估费。测绘费是由买方负责缴纳的，其标准是按照平米数计算每平米1.36元，而评估费则是总房产价值的0.5%。