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房屋二次装修增加原值吗

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2022-03-23
风格:

房屋二次装修会增加原值的。因为开发商在交房的时候会以毛坯房为主,第1次装修过后,如果不满意装修风格或者装修类型,可以在第1次装修的基础上再次装饰装修。那么第2次装修产生的成本也会提高。所以第2次房屋装修以后,房屋的原值会得到明显的增加,具体增加多少应该以装修量为准。

房屋的原值包含哪些

1、室外

房屋为了维持基本需求以及房屋的使用功能,只要是以房屋作为载体的,不能随意更改附属设备和配套设备,比如:交房时设计的排水管道,采暖管道,消防管道以及中央空调等隐藏在墙体里面的水电以及楼宇设备等,不能随意移动,因为,这些设备都会单独的进行记账与核算,并且计入房产原值,征收相应的房产税。

2、室内

房屋的原值除了室外的,还包含一些室内的。主要有交房子的时候,开发商所设计的暖气设备,卫生设备,通风设备,采暖设备,煤气燃气设备等。其次还包括墙体里面所走的一些水管电线,这也包含在内。这些设备在通电供暖布线的时候都属于房子的原值。换一句话来讲,无论是室内室外,只要这些东西不能随便的移动,是附属于房子之上的设备基本上都属于房子的原值。

计算房产税的房产原值注意事项

1、按照固定资产计算:房产原值在计算的时候是按照纳税人制度规定的,是以账户中固定资产所记载的房屋原价计算的,不是指折旧后的房产净值,也不是指当前的市场价格。

2、房产原值包含类型:通常房产原值包含的种类是比较多的,一般与房屋不可分割的附属设备是计算在内的,比如:暖气管道,卫生管道,通风管道,照明设备以及煤气管道等,除此之外还包含:给水排水管道及电力、电信、电缆导线;电梯升降机,过道,晒台等,因为这些设备都是防护的基础设备,配套设备是计算在房产原值之内的。

3、房屋改建扩张应当计算原值:如果购买的房屋扩大房屋的实际使用面积,或者改建房屋的实际使用面积,应当计算增加的房屋原值,具备房屋地下建筑,比如地下室也应当计入房屋原值之内,出租屋的房产原值应该从计价税的房产原值中扣除。

房屋二次装修增加原值吗

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