怎样计算房屋使用和建筑面积

在计算房屋使用面积和建筑面积时，可以按照一定比例来计算的：一、一般情况下，使用面积的比例一般会占到房屋总面积的60%~70%左右，在交房的时候，也可以自己用尺子来测量一下；二、建筑面积当中不仅包括了使用面积，还包含了公摊面积，一般买房时，在房产证上会写清楚建筑面积是多少。

房屋建筑面积注意事项

1、在测量房屋建筑面积时，需要把面积分成几部分来进行测量，首先测量外围墙体的面积，可以直接根据墙体的实际厚度来进行计算。

2、另一部分可以根据套内面积进行计算，将各个房间的面积总和加在一起。那在测量各个房间的面积时，先要将各个房间的长和宽测量出来，然后相乘得出来的结果再相加。

3、房间的面积算完了，就要开始对阳台的面积进行测量，在测量时需要根据阳台的实际投影面积来进行计算，那如果房间带有飘窗，还要根据飘窗的状态来决定是否计算飘窗的面积。例如如果飘窗落地，就应该包含在建筑面积内，将飘窗的长和宽测量出来相乘。那如果没有落地，就可以忽略不计。

4、一般在买房时，买卖双方是会签订购房合同的，在合同当中会标明房屋的总面积，而且也会写清楚房屋实际面积的误差不可以超过3%，那如果在实际测量过程中发现面积的误差超过了3%，那超出面积部分所涉及的费用则是由开发商以双倍形式来进行赔偿。

5、国家对于住宅公摊面积的标准是按照楼层数和房租类型来制定的，例如：7层以下住宅公摊率是7%~12%，7层到11层住宅公摊率是10%~16%，12~33层住宅公摊率为14%~24%，别墅类型的住房公摊率是1%~8%。公摊面积越大，可使用的实际面积就越小，公摊面积过大的房子是不建议购买的。

7、如果买的是顶楼，楼顶带有屋顶花园，在算建筑面积时，屋顶花园不计数，因为根据我国法律规定，屋顶的空间是不能销售的，屋顶花园它是一个公共空间，在办理房地产登记时，房产证上显示的总建筑面积也是不包括屋顶花园的，有一些城市规定屋顶的部分只有顶层的用户才能使用，但这也不代表屋顶的产权归顶层业主所有。

装修面积计算注意事项

1、在计算房屋的装修面积时，最好去售楼部拿到详细的住宅平面图，这样测量出的数据比较准确，在平面图当中，有很多数据都会标明，例如各房间的轴线尺寸，外墙的总尺寸，各房间的使用面积等。

2、在计算房屋面积时，一些细节不能被疏忽，例如在计算时，需要扣除墙与墙之间的面积，但是像楼梯井所占的面积，穿过地面的柱、烟囱等所占面积等不能被扣除。