房屋建筑面积怎么算的

房屋建筑面积计算方法是从建筑外墙上测量长宽尺寸，长宽相乘得出面积。但由于房子类型不同，所以部分建筑面积不应包含于其中：一、暗阁与封闭的阳台，暗阁与封闭的阳台若在室内2.0米高度之上，则以投影面积计算；二、地下架空层，若是以地基为基础衍生出来的地下架空层，在加以利用的情况下，将计算其一半的建筑面积。

具体介绍如下：

1、暗阁与封闭的阳台

房屋建筑面积的计算公式相对简单，只需将套内建筑面积与公摊面积加在一起即可。但实则计算，实则需要根据建筑外墙的实际长宽尺寸才能得出，因为长宽相乘表示面积。

在得知了基本的建筑面积计算方式之后，剩下的就是一些特殊的情况，因为有些房子的类型或有不同之处，所以需要在计算的公式中剔除出来，或单独计算，其中一项便是暗阁与封闭的阳台。暗阁与封闭的阳台是许多户型中比较常见的两个空间，但是如果其所在的位置是在室内2.0米的高度之上，则应当采取投影的方式计算出面积，并加在总面积里。

2、地下架空层

地下架空层是在地基上所衍生出来的一种空间，当其高度达到2.2米的层高时，便有可能增加一个地下架空层的面积，如此加以利用的情况下，计算的建筑面积只能是一半。

虽然在计算的时候依旧是按照外围的边墙为基准，但是由于长度与宽度算出来的面积是一种房屋建筑面积为结果的，所以要将其除以2才是最终正确的答案。

房屋建筑面积中包括什么

1、公摊面积

公摊面积指的是在楼房中公用的空间，其中包含了垃圾间，楼梯间，变电室，公共走廊，公共门厅，地下室值班室等处，同时还包含了建筑的外墙部分。

因为真正被消费者所使用的面积是以套内面积为主，也就是房子里真实的空间面积。在购买房子的时候，所支付的所有费用是按照房子总面积来计算的，也就是公摊面积加上套内面积，而如果能将市内的所有面积计算出来，从总面积中去除掉，剩下来的部分便属于公摊面积。

2、套内面积

然而套内面积则相对比较单一，因为仅仅是指室内所有可利用的地面面积而已。同样可以采取比较笨拙的方法来计算，将所有室内房间的长度与宽度，相长得出所有的房间面积后加在一起，最终得出的结果便是套内面积。

而所谓的房屋建筑面积无非是指房子在地皮上所占据的空间之和而已，因此在每家每户的房子基础面积下加上所有公摊的比例，甚至要加上一些挑空的阳台空间，最终才属于建筑面积的总和。