公寓有阳台吗

普通的公寓基本上是没有阳台的，但是部分复式公寓是有阳台的，具体情况是：一、普通公寓没有阳台，这些公寓面积本身比较小，所以开发商一般不会设计阳台；二、部分复式公寓有阳台，不过大多都是封闭式阳台，不会有向室外延伸的阳台。

1、普通公寓没有阳台

绝大部分的普通公寓售户型限制都是没有阳台的，这些公寓的面积不是特别的大，所以开发商不可能去设计阳台。但有些公寓虽然没有阳台，会设计飘窗，这种飘窗是可以砸掉的，在砸掉了之后其实和封闭式的阳台也没有太大的区别，主要是看如何去装修，如果装修好了，效果也是挺不错的。

2、部分复式公寓有阳台

一小部分的复式公寓会有阳台，但这些阳台并不是向室外延伸的那种露天阳台，而是封闭式的阳台。一般这种有封闭式阳台的公寓价格会稍贵一些，在市面上也会更受欢迎一些。

购买公寓房的注意事项

1、注意公寓的产权

很多人应该知道，普通住宅房和商业住房的房屋性质是不同的，所以在买房的时候需要额外注意公寓房的性质到底是属于哪一类。根据国家的法律规定来看，房屋的使用权性质以及土地使用权是一样的，可是涉及商品房性质的一般只有住宅用地，工业用地以及商业用地这几种。

2、需要知道买公寓的目的

在购买公寓之前需要明确自己购买的目的，比如说有些人买公寓房是用来投资的，在这种情况下建议选择商业性质的公寓，在购买公寓时需要注意小区的配套设施，周边的交通的因素，因为这些因素将会直接决定这个房子未来是涨还是跌。但有些人购买公寓是用来居住的，此时就应该选择住宅性质的公寓房。因为如果买商业性质的公寓房，居住是没有办法通天然气的，而且也没有办法满足生活需求。

3、公寓转手的税费较高

这一点也是要知晓的，公寓房无论是哪一种性质，在转手的时候费用是比较高的。比如说再转手出售的时候，土地增值税的费用就会比较的高，会对增值部分征收30%~60%的费用。

4、注意小区的物业以及开发商

无论是买公寓投资还是买公寓居住，都要注意该小区的物业以及开发商。好的开发商建造的房子肯定买的更加放心一些，在购买公寓房的时候也是同样的道理。同样，好的物业对于公寓房来说也是重关重要的，因为这样居住的将会更加舒心一些，即便是投资的，那未来也会更加的好出手一些。所以在购买之前，这些信息自己一定要掌握好。