工程房是什么意思

工程房其实就是工程抵押房，在特定的条件下，开发商为了能让后续项目正常建设和开发，会向银行以及地产相关行业融资、贷款，此时开发商会把自己房地产项目当中未售的部分房屋产权拿出来做抵押，而这部分被抵押的房子就是工程房。

工程房是什么意思

房地产开发市场也会遇到资金紧缺的时候，在这种情况下，开发商为了项目能够正常建筑，就会去找银行融资或者是找地产相关的行业进行融资，或者会和建筑商以及材料商进行融资。无论是办理贷款还是融资，开发商都必须抵押部分未出售的房屋产权和使用权，这部分被抵押的房子其实就是工程抵押房。不过工程抵押房也是可以办理房产证的，但在开发商没有还清贷款之前是不能够办理的，开发商还清贷款之后要到房产去解押，然后才能正常办理证件。

购买工程房的注意事项

1、需确认产权是否清晰

虽然说工程抵押房也是可以买的，但还是应该谨慎一些。由于工程抵押房的性质比较的特殊，在购买房子之前最好是去确认一下房子的产权信息。主要是看一下这套工程抵押房的产权是否已经抵押给了开发商或者是抵押给了其他的公司单位，若是已经被抵押过了，那么在解押之前，这套房子是不可以上市交易的。

2、需要查看五证二书

在购买工程抵押房之前，需要核查一下这个楼盘的五证二书，如果这些证件还没有拿到手，那开发商是没有权利去出售这些房子的，而且这样子的房子也不建议购买，因为烂尾的可能性太大了，购买的风险性也是很大的。

3、确认合同当事人

在购买工程抵押房时，还要确认一下合同当事人，无论是从谁的手上买这个房子，但合同还是要和开发商签订。因为工程抵押房只不过是把产权抵押给了债权人而已，但这套房子的所有权并不是债权人，而是属于开发商。如果和债权人签订购房合同，那其实是无效的，所以需要认定开发商。

4、办理过户手续

这个其实是房产交易的一个关键点，即便是购买工程抵押房也同样如此。在购房的时候需要明确的知道这套房子是否可以过户，如果暂时不能过户，那就不建议购买，这样没有办法保障自己的权益。

5、要求对方出具售房发票

由于工程抵押房的性质比较特殊，所以在购买这一类房子的时候，可以让对方出具售房发票。这样做的目的就是为了避免以后办理产权时遇到各种各样的麻烦，同时还可以防止开发商拒不履行合同，可以说是一举多得。