容积率怎么算建筑面积

建筑面积等于容积率×总占地面积，最后得出来的数据就属于总建筑面积，总占地面积就是指整个小区它使用的用地面积，一般是按照公顷来表示，而容积率是指整个小区所使用的面积，与房屋所使用的面积的一个占比。对于总建筑面积而言，这个建筑包括它的外墙所测量出来的平面面积。

房屋面积有哪些分类

1、建筑面积

一般大家常见的在买房时所标识出来的面积，往往就是整个房屋它的建筑面积，建筑面积包含的部分比较多，像大家室内的一些阳台、地下室还有走廊，包括室外的一些楼梯，这些区域所占用的面积也是指建筑面积，建筑面积的特点需要具有顶盖，而且整体的结构要牢固，并且层高一般是在2.2米以上，建筑面积是指的一种永久性的建筑。

2、使用面积

使用面积通俗点说就是指房屋内部所使用的面积，比如像大家的一些卧室面积，起居室面积、卫生间面积、过道的面积、壁柜的面积等，这些面积都属于使用面积，在计算的时候只需要将这些使用面积相加，就能够得出整个房间总共的使用面积，除此之外像套内楼梯，后续也是按照层数所占的面积计算进入使用面积内部。

3、公摊面积

目前大家购买的房子一般都是有公摊面积的，公摊面积一般是指公共面积，后续是需要使用住户共同分担，房屋的公摊面积包含了高度超过2.2米的单车库、设备层、室外楼梯、电梯、包括门斗等区域，公摊面积越大，往往大家的使用面积也会被影响，从而减少，所以大家在购买房子的时候对于公摊面积要注意。

4、套内面积

套内面积跟使用面积是有一定区别的，套内面积包含了使用面积，而且它还包含了套内墙体的面积，包括阳台建筑的面积，如果房子它的售卖价格是根据套内面积来计算的，那这种计算方式对于开发商和业主来说都相对比较有利。

5、合同约定面积

合同约定面积其实就是指大家在签订合同时，合同中标注的房屋面积，后续交付的房子它的整体面积要能够跟合同约定的面积相同。

6、产权登记面积

产权登记面积一般是出现在大家的产权证书上面，而这个面积是要根据后续房屋测绘单位测算出来，然后将测算出来的面积在房屋产权档案中进行登记，也是整个房屋竣工之后在验收时所测算出来的面积。

房屋面积如果出现误差怎么办

1、首先要看合同中是否有相关约定，如果有约定出现误差，就是按照合同中处理。

2、如果合同中没有相关规定，而且房屋面积的误差已经超过了3%，这时候可以要求解除合同或者是退房。