怎样验收毛坯新房

验收毛坯新房常见方法是：一、验收面积，查看毛坯新房实际使用面积，跟合同上所规定的面积是否一致；二、验收外观，主要验收毛坯新房内部外观以及外墙外观，内部墙体上不能出现凹凸不平现象，也不能出现漏水渗水问题；三、验收垂直度，需要搭配尺子验收，看承重墙，剪力墙及阴阳角处是否垂直，偏离度是多少。

1、验收面积

房地产商在交房子的时候，通常会以毛坯房的形式交房，首先要查看毛坯房的面积是否跟合同上所规定的面积一致。应该拿着尺子或者激光尺从每一个房间进行测量，从左向右测量一遍，复合每个房间的具体尺寸。还要查看每个房间的具体方位跟当时的平面布局图是否一致。最后查看客厅、卧室、厨房等层高是否满足居民住宅楼标准层高，通常标准居住型住宅层高是2米8到3米左右，商品房层高3米5左右。

如果出现房屋的实际使用面积存在误差。比如：合同上规定面积略少或者略多，应该找售楼退钱或者补钱，价格跟当时购买楼房的价格保持一致，这是属于正常现象。

2、验收外观

毛坯房交房验房要检查墙体外观怎么样，尤其是内墙，主要查看承重墙。如果承重墙体出现裂缝，极有可能对以后的居住造成影响，看看墙体是否出现凹凸不平的情况，对墙体内部钢筋是否有影响。交房验房要仔细查看，发现问题要在第一时间内找售楼部寻找解决方法。

检查墙体外观不能只靠眼力检查，一般是检查不出来的，需要借助工具检查。常用的工具就是灯泡，越大越好。晚上的时候选择150-200W的灯泡均匀的照在墙体之上，查看哪里是阴影部位，哪里出现凹凸不平，可以精准的判断出来，并且墙体有裂缝也可以较快的察觉到。

3、验收垂直度

很多毛坯房交房之后会出现承重墙不是垂直的承重墙，房屋内很多剪力墙也不垂直。如果垂直度特别扭曲，应该找房地产商处理。如果垂直度不太明显，这个时候售楼处一般不管处理，需要找平。所以，交房验房的时候就应该把垂直度问题排查一遍。

交房验房要检查墙角偏差值，如果使用直角检测尺发现阴阳角处偏差大于4mm说明墙体不是垂直，至少有一面墙是倾斜状态。其次，还应该检查红砖偏差度，一般标准是2mm，不能偏离过大。

验收毛坯新房注意事项

找专业机构验收：毛坯房在交房子的时候，房地产会委托验房机构进行验收，一般这些机构都是向着房地产商的。所以，身为业主要找专业的验房机构进行验收，这样验出来的结果才是比较可靠的，比较有权威的。