建筑面积130平方米，套内面积实际只有90~100平方米。套内面积指的其实就是房屋的实际使用面积，而建筑面积包括套内面积和公摊面积，公摊面积一般都占建筑面积的20%左右。在购房时，如果发现公摊面积较大，说明实际使用面积较小，不建议购买。现如今大多数的购房都是按照建筑面积来计算价格。
建筑面积计算方法
1、在计算房屋建筑面积时，需要把面积分成几部分来进行测量，首先要进行外围墙体面积的测量，可以直接测量出墙体的实际厚度。
2、另一部分可以根据套内面积进行计算，将各个房间的长和宽测量出来，然后相乘得出每个房间的面积，然后将总和加在一起。
3、之后就要对阳台面积进行测量，在测量时，可以根据阳台的实际投影面积计算，那如果房间还带有落地飘窗，需要将飘窗的长和宽测量出来相乘，然后算进建筑面积总和内。那飘窗如果没有落地，就可以忽略不计。
购房建筑面积注意事项
1、在买房时，买卖双方会签订购房合同，合同当中会标明房屋的建筑面积，业主可以去实际测量一下，如果发现实际面积跟合同中标明的面积误差超过了3%，超出来的面积所涉及的费用由卖方以双倍形式补偿。
2、建筑面积包括了公摊面积，公摊面积也是有相应制度的，根据楼层数和房屋类型来决定，例如7层以下住宅公摊率是7%~12%，别墅类型住房公摊率是1%~8%。
房屋装修面积计算注意事项
1、在计算房屋的装修面积时，可以去售楼部拿到详细的住宅平面图，这样测量出的数据比较准确，在平面图当中，有很多数据都会标明，例如各房间的轴线尺寸，外墙的总尺寸，各房间的使用面积等。
2、在计算房屋面积时，一些细节不能被疏忽，例如在计算时，需要扣除墙与墙之间的面积，但是像楼梯井所占的面积，穿过地面的柱、烟囱等所占面积等不能被扣除。
买房注意事项
1、在买房的时候，一定要先做好购房准备，提前了解一下所在城市的购房政策，有很多城市目前具有了限购政策，首先就要明确自己是否具有购房资格，是否满足购房条件，而且还要有一定的购房预算，要充分了解自己的经济实力，制定相应的购房计划。
2、如果购买的是期房，那等房屋建工完成之后，就需要进行验房收房，那如果是现房，需要实地考察一次，然后在收房时需要仔细核验房屋细节，并且查看开发商的相关证件，如果证件不足，就可以拒绝收房。
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