样板房是什么

样板房是商品房的其中一个，是装修好的房子，供各种买房人群在里面参考的真实例子。它主要是一个展示的房屋，对于其结构没有什么特别要求。样板房相当于一个楼房的脸面，是较为重要的，样板房的好坏会直接影响到房子的销售情况，所以各大开发商会将样板房做的精致，保证有一个好的视觉效果来吸引买房群体。

样板房的好处有哪些

1、楼层合适

一般样板房的楼层都处于整个楼房中一个不错的位置，而且样板房的楼层一般不会太高，基本上不会超过五楼。在三楼的房子也不错，但是因为楼层太低，可能采光效果不会好，所以一般楼层在五楼居多，采光好，没有行人打扰，方便展示，而且出行也方便。样板房也不会在楼层高的地方，这样不方便出行，也无法吸引购房者。

2、装修完美

因为样板房是装修好的展示性房屋，所以开发商在装修样板房时会下很多精力和财力，将样板房装修的美轮美奂，各种家具、灯具、厨房用品都安装好了。如果将样板房购买了，就会省下一大笔装修的费用，还是比较省钱的。

3、可以议价

样板房不是一开始就可以售卖的，因为它需要供购房者参观，所以一般样板房都是等其他房子卖得差不多的时候才开始售卖。因为通常这时楼盘的房源不多了，开发商需要将样板房快速出售，会给出一些买样板房的优惠，购房者会在这时候用较少的钱买到好的房子，是能够吸引一批购房者的。而且还可以与开发商谈论价格，使自己获得最大优惠。而且样板房是装修好了的房子，不需要再花钱装修了，可以减少经济压力。

样板房的坏处有哪些

1、没有设置水电路

样板房是装饰性大于实用性的房子，所以它并没有铺设水电管道，而且电器之类的也是一个摆设，不实用。所以在购买样板房后，一定要记得请装修师傅来铺设水电管道、燃气管道。

2、空间利用

有些开发商为了吸引更多的购房者来购房，会将样板房的家具尺寸做小了，这样做是为了突出房间的面积大。但是如果放入正常尺寸的家具，可能会出现空间小、家具放不进去的问题，所以不能被样板房的表象所诱惑。

3、本身损耗

由于样板房一直处于被参观触摸的状态，所以免不得有些磕磕碰碰，时间久了样板房看起来也不是那么好看了。墙角的门框、墙漆、装饰开关和周围墙面、床铺等都会出现一些损耗，如果有损耗大的地方，那不得不装修一下。