房地产从拿地到开发的流程

房地产从拿地到开发的流程：1、拿地，从政府拍卖获得或通过收购、参股获得；2、开发，经政府等相关部门审核批准合格才可开发；3、工程建设，分设项目部、设计部、工程部、采购部等共同协作建设，项目完成由建设管理部门进行验收；4、售楼，办理预售证，做样板房吸引顾客；5、物业管理，工程竣工、业主入住，房屋交由物业进行统一维护管理。

1、拿地

拿地是房产开发的第一步，一般由两种途径获取，一是政府拍卖，二是进行收购或参股的形式来获得。

2、开发

首先要向政府部门进行申请开发权，办理用地许可证、规划许可证啦、施工许可证等，政府及有关部门对提交的资料进审核后，如果合格准许开发，会颁发《建设工程规划许可证》。

3、工程建设

开发商会分设项目部、设计部、工程部、采购部等，明细各部门工作要点，进行分工协作互相配合施工建设。项目建设完成，当地建设管理部门会对该项目进行验收，验收合格才可以投放市场。

4、售楼

一般主体楼建设完成三分之二，就可以办理预售证了。通常会在旁边建设一栋售楼处和样板间，为客户选购展示更好的房屋效果。

5、物业管理

楼房竣工，开发商交房后，业主入住。楼房的管理移交给物业管理部门，代表房地产开发结束。